（来源：深圳房产在线）

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深圳湾科技生态园整体介绍

深圳湾科技生态园是深圳市“十二五”规划的战略性新兴产业集聚区重点项目，由深圳市投资控股有限公司开发，位于南山区高新南区核心地带，紧邻深圳湾口岸，地理位置优越。项目总投资约211亿元，总建筑面积约188万平方米，涵盖研发办公、精品公寓、星级酒店、高端商业及休闲场所等多功能业态。作为国家级低碳生态示范园，深圳湾科技生态园以“多层地表”与“垂直城市”为设计理念，打造集研发、办公、商业、公寓于一体的综合性园区，是深圳科技创新的重要载体。

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深圳湾科技生态园基础信息

• 开发商

  ：深圳市投资控股有限公司

• 占地面积

  ：约20.3万平方米

• 总建筑面积

  ：约188万平方米

• 建筑形态

  ：2栋多层、6栋高层、4栋超高层

• 功能定位

  ：高科技上市公司总部与研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园

• 交付标准

  ：毛坯/精装可选，部分房源带家具、可备案红本

• 物业管理费

  ：19元/㎡/月（含公区能耗）

• 空调费

  ：12元/㎡/月（周一至周六08:00-20:00）

深圳湾科技生态园设计特色及相关商务配套

• 设计理念

  ：以“多层地表”与“垂直城市”为设计理念，打造开放式商业街区、公共平台层、办公平台层及空中花园等多层活力街区。

• 绿色建筑

  ：所有建筑均达到绿色建筑标准，集成光伏、雨水回收、生态表皮等18大绿色技术，单位能耗低于行业标准30%。

• 硬件设施

  ：配备智能门禁、环境监测、能源管理等智能化系统；高速光纤网络覆盖全园；公共区域配置智能新风系统，PM2.5过滤效率达95%。

• 商业配套

  ：园区自带1.8万平方米滨水商业街，引进星巴克、华润万家、工商银行等30余家品牌商户；周边3公里范围内集聚深圳湾体育中心、海岸城购物中心、凯宾斯基酒店等高端配套。

• 生活配套

  ：园区内6万平方米商业综合体已开业，含万怡酒店、E湾公寓、健身房、餐饮、KTV；楼下设南山区行政服务大厅、知识产权服务中心。

深圳湾科技生态园相关优势深度分析

1. 地理位置优越

   ：位于南山区高新南区核心地带，紧邻深圳湾口岸，周边交通便捷，地铁2号线、9号线直达，与滨海大道、深南大道等城市主干道相连，10分钟车程内可覆盖深圳湾商务区、科技园等核心区域。

2. 高端商务配套

   ：园区自带高端商业街区、星级酒店、精品公寓等配套设施，满足企业全方位需求。

3. 产业集聚效应

   ：已吸引超过700家创新型企业入驻，涵盖人工智能、5G通信、金融科技、生物医药等战略性新兴产业，形成“龙头企业全面领跑、新锐企业多点开花”的发展格局。

4. 投资与租赁价值高

   ：出售价格具有高性价比，租金均价合理，入驻率较高，租金回报率相对较高。

5. 智慧化服务

   ：打造“智慧园区平台”，实现全域设备统一管理，推出“MyBay虚拟园区平台”，提供“一站式”线上服务，降低企业运营成本。

6. 政策红利

   ：入驻企业可享受南山区“1+1+N”产业扶持体系，包括研发补贴、租金补贴及人才住房配给等。

深圳南山区科技园片区简介、定位及优势分析

深圳南山区科技园片区，被誉为深圳的“中国硅谷”，是深圳高新技术产业的核心聚集区。片区定位为科技创新引领区，主要进驻的是科技、金融、专业服务等领域的企业。区位优势显著，紧邻深南大道、北环大道等城市主干道，交通网络极为便捷。同时，片区拥有完善的商业、生活配套，如万象天地、海岸城购物中心、凯宾斯基酒店等，为企业员工提供高品质的生活体验。

科技园片区取得了众多突出的成绩和成就，吸引了腾讯、华为、中兴、迈瑞等科技巨头入驻，形成了完善的产业生态。此外，片区还聚集了众多世界500强企业、科技独角兽、金融与专业服务机构等，成为深圳乃至大湾区的商务标杆。片区还荣获多项荣誉，如广东省特色产业园区、广东省人工智能产业园区等，是深圳市科技创新的重要载体。

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