【新盘】

朝阳紫京宸园取得2.11亿元销售额

11月24日-11月30日，北京市住宅市场共成交4711套房源，新建商品住宅成交554套。其中，位于朝阳平房乡黄杉木店的紫京宸园以14套、0.22万㎡、2.11亿元的网签成绩，成为全市新房网签周度金额冠军。

中建运河玖院斩获前11月成交套数、面积双冠王

数据显示，截至12月1日，中建运河玖院累计网签665套，销售面积8.74万平方米，销售金额54.2亿，包揽通州区销售套数、面积、金额三料冠军的同时，更是拿下了2025年北京楼市成交套数和成交面积的双料冠军。接下来，中建运河玖院二期即将开盘，主要开发0807、0810两个地块，其中07地块，建面90-127㎡；10地块主要为大户型，150㎡为主，共102套，215㎡以上户型超过60套，为河景房。

海淀宝山“双子”开盘

北京海淀宝山双子海宸元境与隅海岄于11月28日相继发出了开盘业绩。海宸元境宣称首日热销183套，并致谢183个家庭厚爱；而隅海岄则未公布具体销售数据，仅以“感谢每一位业主的选择，秉承京造精神，期待品质交付”作为回应。两项目在户型面积上形成明显差异化，海宸元境产品建面覆盖99至181㎡，主打小户型与中大户型组合，相比之下，隅海岄主力面积段为108至145㎡，更聚焦于中等改善型需求。

中央别墅区北京润园未开盘先网签

近日，据北京住建委消息，位于顺义中央别墅区的北京润园已经有五套网签记录，建面合计1531㎡，成交均价约6.67万元/㎡。其中4套为大平层产品，10#楼2套，建面264-258㎡，预售均价约6.96万/㎡；3#楼2套，建面约329㎡，预售均价约6.67万元/㎡，还有1套为8#楼的空墅产品，建面329㎡，预售价约8万/㎡。值得关注的是，北京润园于11月27日取得预售证的10栋洋房还没正式开盘。其329㎡的空墅样板间已因售罄已经关闭。

北京东二环建国门9号取证，最高单价21万/㎡

12月4日，据北京市住建委消息，北京朝阳区东二环旁的建国门9号获取预售证，备案名菁澜嘉苑。此次获批预售房源涉及住宅、商业、办公以及地下车库。其中，住宅部分包括1号楼29套房源，销售面积为8714.64㎡，拟售均价150611.57元/㎡；2号楼40套房源，销售面积为16634.86㎡，拟售均价147945.57元/㎡；3号楼24套房源，销售面积为12750.93㎡，拟售均价153401.39元/㎡，值得关注的是，3号楼的2501号房间，建筑面积达893㎡，拟售价格达到21万/㎡。

【公司】

碧桂园：莫斌调任联席主席，程光煜接任总裁

12月4日晚间，碧桂园在港交所公告，公司执行董事及总裁莫斌由公司总裁调任为联席主席，自2025年12月4日起生效，其将继续担任公司执行董事。调任后，莫斌将负责协助董事会统筹集团对外战略关系构建与资源整合，开展集团战略落地统筹、跨领域重大事项协调等工作，助力集团整体经营性能提升。莫斌也已辞任公司薪酬委员会成员，自2025年12月4日起生效。同时，公司执行董事程光煜获委任为公司总裁，主要负责承接董事会战略部署，全面统筹集团各业务板块工作，组织搭建并落地经营管理体系，统筹集团日常运营管控与行政管理，确保战略部署有效达成。