（来源：楼市经典）

东方明珠电视塔下，陆家嘴第一栋高楼——港务大厦，即将开启一次特殊的“旅程”。

此前，根据浦东新区规划和自然资源局公布的信息显示，这座建成于1994年的老建筑将向东平移约200米，让出近1.5万平方米的滨江空间转变为公共绿地。日前首张效果图在浦东规资局网站上亮相。

01.

陆家嘴第一栋高楼，要拆了…

此次港务大厦的搬迁，不是一拆了之，而是采取了上海少见的“迁建”城市更新模式。

根据规划，港务大厦将从东方明珠西北侧的B5-9地块，迁至东北方向的B5-7地块，直线距离不足200米。

新港务大厦的设计充满巧思：建筑限高100米，共21层，另含四层地下空间。底层特意架空留出走道，二楼建设观景平台，与周边公园景观自然衔接。

这种设计打破了传统办公大楼的封闭性，创造出办公与公共空间互动的新模式。

项目总投资18亿元，其中建安工程费达9.7亿元，施工工期为1300天。负责建设的是上海港瑞禾房地产发展有限公司，隶属于港口股份制企业——上港集团。

规划显示，原港务大厦地块将新建绿地14895平方米，但这不仅仅是简单的“种草”。地下空间将配备400平方米的东方明珠游艇码头配套设施和一个地下雨水调蓄池，后者可在雨天存水，缓解城市内涝。

更关键的是，项目将新增两条公共通道：一条至少9米宽连接东园路，另一条6米宽连接陆家嘴环路，均24小时对外开放。

这些通道将东方明珠、浦东美术馆和滨江绿地连成“8”字形散步圈，提升游客体验。

02.

整体升级！陆家嘴迎来“第二次大开发”…

港务大厦的迁建，看似单个项目，实则是陆家嘴整体升级的组成部分。陆家嘴正在迎来它的“第二次大开发”。

经过30多年的发展，陆家嘴虽然已成为中国金融高地，但也暴露出一些问题：交通绕路、地铁拥挤、商业资源分布不均、缺乏生活气息等。这些“成长烦恼”制约了区域的进一步发展。

今年，由上海市规划和自然资源局主办的城市设计挑战赛，聚焦陆家嘴金融贸易区中心区局部区域城市更新设计，旨在将这片区域建设成为“更具国际竞争力的商务街区”。

港务大厦迁建项目与陆家嘴区域城市更新战略高度契合。将不再只是盲目追求建筑高度和商业价值，而是更注重公共空间品质和人文关怀。

老港务大厦的迁建如同一个时代的句点，也似一个新篇章的开端。