粤进深 赵盼盼 开盘两年，江语上品苑又有新品上新。

近日，项目1#住宅拿到预售证，共15套房源，预售总建筑面积3628.5376㎡，户型为建面约214-265㎡的大平层。

江语上品苑于2023年11月开盘，至今已经入市两年。

项目位于珠江头排，距离珠江仅有60米，部分户型可享800米奢阔江面景观，一线南向望江，没有任何遮挡。

产品做得也不错，户型使用率超110%，起步就是改善产品，保证了圈层纯粹性。

其中，建面约125-142㎡江景四房，采用LDKB一体化设计，搭配约8.9米巨幕阳台，远超同类产品。

建面约214-319㎡江景大平层，南北纯板楼设计，层高只有8层，“一楼赠花园、顶楼享天台”，专梯入户，全盘仅96套。

项目整体容积率2.7，近百米楼间距，并以“引江入园”理念，打造了约6万㎡社区园林，居住舒适度很高。

不过，也有一些不足。

项目周边有不少物流园、工业园和批发市场，城市面貌较为原始。

平时大货车、泥头车来来往往，尘土飞扬，加上交通出行拥堵，感受很难好到哪里去。

整个槎头TOD项目，总建面超150万方，将分三期进行连片统一开发、综合打造，涵盖商业、教育、居住、地铁等业态。

江语上品苑作为中间的一个地块，占地约9.9万㎡，总建面约38.8万㎡，规划有15栋住宅12班幼儿园（另配2班托儿所）商业办公综合体，整体配套并不差。

目前项目最大的挑战是，产品做得很好，但周边改善市场认可度不高，导致价格起不来，只能依靠降价走量。

阳光家缘数据显示，截至目前，项目累计拿到10张预售证，已售住宅331套，未售住宅333套，去化率仅约49.85%。

项目开发主体为广州市品灏房地产开发有限公司（以下简称“品灏房地产”）。

该公司成立于2022年5月，注册资本21.85亿元，公司董事长为张宇，总经理为梁宏展。

公开资料显示，张宇为广州地铁集团房产总部总经理，其在1996年大学毕业后，就入职了广州地铁集团，至今已将近30年。

股权上，品灏房地产由广州地铁集团有限公司（以下简称“广州地铁集团”）、中交城市投资发展（广东）有限公司（以下简称“中交城投城发”）分别持股51%、49%。