我们是一对上海老夫妻，都已经退休。我们之前上班的单位是浦东新区周浦本地的，所以一直居住在周浦。

但女儿毕业工作后就搬到浦西了，现住在徐汇滨江，离周浦比较远，想经常和女儿见面或者帮忙带带孩子也不太方便。而且女儿想我们年纪大了可以住的地段好一点，所以打算换房。

我们打算置换买在距离女儿比较近的地方且配套比较成熟的板块，医院和学校多一点质素高一点，吃饭逛超市菜场方便点。

我们的预算在1200万左右，毕竟是工薪阶层，就是把原来的房子卖掉，再加一点置换，还要留点养老钱。

虽然我们名下两套周浦老房子很快就处理掉了，但没想到选到喜欢的小区和房型没那么容易。

女儿住在徐汇滨江么，那我们先看看附近的徐汇黄浦和长宁。

我们先是看了徐汇滨江附近二手房，但是感觉价格偏高，1200万的预算不够。而且我老婆有洁癖比较倾向新房子，想了想就放弃了二手房。

于是我们转去看新房，先看了徐汇一个新楼盘，但是说起来在徐汇，其实地段没那么好，属于徐汇相对比较远比较新发展的板块，生活配套也不是很多，我们老两口以后买东西吃饭去医院可能不太方便，而且价格也不便宜，我们1200万的预算只能买个100平米左右的，所以最后就没考虑这个楼盘。

后来我们又去看了静安区大宁一个新楼盘，但是他不在大宁的核心区域，比较偏一点，配套一般，价格也贵，和徐汇滨江的价钱都差不多了，我感觉不值。而且他离徐汇滨江还是比较远，不符合我们离女儿近、自住和保值的这几个考量。

等我们要卖掉的两套房子中的一套流程走完，另外一套也要网签的时候，我们手上的现金已经具备付首付的条件了，其余的资金在2个月左右也基本都可以到账了。

然而房款到位了，但符合我们要求的房子还没买到，要么地段不好离女儿远，要么生活配套不多不符合我们老年人生活需要，要么感觉不值这个价怕以后房价可能跌，想买一个心仪的房子真的太难了！

就在我们心急火燎的时候，还好有个中介朋友及时给我们推荐了一个市中心城区的新楼盘，正好可以基本满足我们离女儿近、自住和保值的三个需求。

结果我们一见倾心，当场定了一套98平米的两房，我们老两口够住了，1200万的预算也正好够得到。

我们为什么会选这个楼盘呢？

第一他在上海中心地段（内环内）且周边交通方便、生活医疗配套齐全（我们最关心的医院和菜场超市附近很多，走路就能到）；

第二到女儿家的距离也能接受(八九公里左右，路比较好开，地铁也方便)；

第三，明年五六月就能交房，这个对我们来说也很重要，毕竟两套老房子都处理掉了，必须能尽快入住；

第四，价格实惠，内环内的楼盘，他的价钱和有些偏一些的楼盘差不多甚至更便宜，还有小面积的房子，老百姓也买得起；

第五，是静安区里的国企开发的，比较靠谱，价格的水分我觉得比较小，抗跌性比较强；

第六，他属于上海市中心城区比较少的大型社区，小区内外景观比较好，小区里面有跑道，又没有回迁房和街铺，比较安静和私密。第七，他是万科物业，比较放心。

我们一家人分析下来，这个楼盘位置不错，会住的比较方便舒服，相对也保值一点，所以当机立断下了决定，以后我们一家人住的近了，可以多见面啦，开心！

编者建议

第一、买房建议买相对抗跌性比较强的板块和楼盘。可能有几个关键因素：A 板块成熟或小区自成一体，生活配套充足，而不是刚开始建设/规划中还没有落地；B 开发商比较牢靠； C 价格要比较合理（水分不多）；D 小区规划设计/社区生活方式有自己的特色而不是千篇一律。

第二、买房千万别冲动，毕竟是一件大事，千万别因为售楼处样板房漂亮就冲动型消费，一定要理性分析：这个楼盘是不是能满足自己的关键需求（位置？学区？交通？生活配套？户型……)，还有要尽可能多的了解有没有潜在的风险，以免踩雷，这一点也很重要。

第三、在上海买房，在预算能接受的情况下，尽量往市中心城区买，毕竟周边有成熟的交通和生活配套，生活比较便利一点，不用担心未来规划的落地性和时间周期。