（来源：深圳房产在线）

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深圳南山区华侨城片区：投资自用两相宜，开启财富新征程！

在深圳这座充满活力与机遇的城市中，南山区华侨城片区（沙河街道片区）宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。无论是对于寻求投资机遇的投资者，还是渴望拥有优质办公空间的企业，这里都是绝佳之选。接下来，就让我们一同深入了解这片充满潜力的区域。

一、区域基本概况：核心地位，潜力无限

华侨城片区位于深圳市南山区东部，是南山区“东部增长极”的核心板块，涵盖沙河街道全部辖区。东起侨城东路，西至大沙河，南临深圳湾，北到北环路，辖区总面积约 25.23 平方公里（含水域），地理位置得天独厚。

沙河街道下辖 17 个社区，如光华街、中新街、白石洲等，均为城市型社区，配套设施完善，是深圳著名的宜居宜业区域。2024 年，南山区 GDP 达 9500.97 亿元，连续 7 年位居全国经济强区前三，华侨城片区作为核心板块，贡献显著。虽然具体街道 GDP 数据未完全公开，但片区内深圳湾超级总部基地、华侨城创意文化园等核心载体经济活力强劲，发展潜力不可估量。

二、综合情况介绍：多元产业，蓬勃发展

华侨城片区以“文旅 + 科创 + 总部”为核心产业定位，正逐步从传统旅游景区向“世界级文旅融合示范区、科创总部集聚区”华丽转型。

文化旅游产业：主题公园集群，吸引全球目光

依托世界之窗、欢乐谷、锦绣中华·中国民俗文化村、东部华侨城等标志性景区，华侨城片区打造了“主题公园 + 民俗文化 + 生态休闲”的全产业链。2024 年，这里接待游客超 5000 万人次，旅游收入突破 300 亿元。无论是充满异域风情的世界之窗，还是刺激好玩的欢乐谷，亦或是展现中国民俗文化的锦绣中华，都吸引着来自世界各地的游客，成为深圳旅游的亮丽名片。

数字创意与时尚产业：创意汇聚，引领潮流风向

以华侨城创意文化园（OCT - LOFT）为载体，这里聚集了腾讯云、大疆创新（部分研发机构）、华侨城文化集团等企业。文化创意与数字技术的深度融合，让这片园区焕发出无限活力。2024 年，园区产值超 100 亿元，全年举办各类文化创意活动超 200 场，吸引观众超 100 万人次，成为深圳数字创意与时尚产业的核心聚集地，引领着潮流的发展方向。

总部经济与金融产业：总部汇聚，金融助力腾飞

深圳湾超级总部基地（SSCT）作为片区核心总部载体，已入驻京东、招商银行、中兴通讯、大疆等 10 余家头部企业总部。2024 年，总部经济贡献税收超 200 亿元。这些知名企业的入驻，不仅提升了片区的经济实力，也吸引了大量高端人才和资源，为区域的发展注入了强大动力。

华侨城片区在发展过程中取得了众多突出成绩。2024 年，深圳湾超级总部基地完成固定资产投资 82.7 亿元，核心区（深湾汇云中心、中兴通讯总部大厦等）主体结构封顶，成为深圳“未来城市典范”；华侨城创意文化园获评“国家级文化产业示范园区”；片区深圳湾滨海休闲带（华侨城段）获评“国家 4A 级旅游景区”，成为深圳“城市会客厅”，2024 年接待游客超 1500 万人次。

三、主要写字楼大厦或大型产业园：优质空间，助力企业发展

核心写字楼：高端大气，配套完善

1. 华侨城大厦

   ：位于深南大道 9018 号，总建筑面积约 18 万平方米，高 300 米，是华侨城集团的总部大楼。这里入驻了华侨城集团、华侨城文化集团等企业，配套万象天地购物中心、深圳湾万象城等商业设施，为企业提供了便捷的商务和生活服务。

2. 侨城坊

   ：位于侨香路北、北环大道南，总建筑面积约 50 万平方米，由多栋甲级写字楼组成。腾讯云、大疆创新（部分机构）、雅昌艺术中心等企业纷纷入驻，是片区“花园式办公”的标杆。在这里办公，员工可以在优美的环境中享受工作的乐趣。

3. 智慧广场

   ：位于侨香路 4068 号，总建筑面积约 30 万平方米。华为（部分研发机构）、中兴通讯（部分机构）、百度（部分机构）等科技企业选择在此扎根，配套深圳湾科技生态园，为企业的发展提供了良好的产业生态环境。

大型产业园：创新高地，产业集聚

1. 华侨城创意文化园（OCT - LOFT）

   ：位于侨城东路，总建筑面积约 15 万平方米，由旧工业区改造而成。这里聚集了众多创新企业，是深圳“数字创意与时尚产业”的核心载体。2024 年获评“国家级文化产业示范园区”，进一步提升了其在行业内的影响力。

2. 深圳湾超级总部基地（SSCT）

   ：位于深圳湾畔，总用地面积约 117 公顷，规划总建筑面积约 520 万平方米。已入驻的 10 余家头部企业总部，使其成为深圳“未来总部经济”核心区。未来，这里将汇聚更多的优质企业和资源，形成强大的产业集群效应。

四、知名企业：行业领军，共筑辉煌

本地龙头企业：实力雄厚，引领发展

华侨城集团负责片区综合开发，旗下拥有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等知名景区，在文化旅游领域具有强大的品牌影响力和市场竞争力。雅昌艺术中心作为国内领先的数字艺术服务商，为艺术产业的发展提供了有力支持。华侨城文化集团则专注于文化旅游产业运营，推动片区文化产业的繁荣发展。

科技与金融企业：创新驱动，金融赋能

腾讯云作为国内云计算领军企业，入驻侨城坊、智慧广场，为企业提供强大的云计算服务和技术支持。大疆创新作为全球无人机龙头，在深圳湾超级总部基地设立部分机构，不断推动无人机技术的创新和应用。中兴通讯作为全球通信设备龙头，入驻深圳湾超级总部基地，为全球通信事业的发展做出贡献。招商银行作为国内股份制银行龙头，总部入驻深圳湾超级总部基地，为企业提供全方位的金融服务。

外资与合资企业：国际视野，合作共赢

沃尔玛（中国）总部入驻侨城坊，带来了先进的零售管理经验和商业模式。普华永道（深圳）、毕马威（深圳）总部入驻智慧广场，为企业提供专业的审计、税务、咨询等服务，助力企业提升管理水平和竞争力。

五、交通配套：四通八达，畅行无阻

轨道交通：便捷高效，连接全城

已开通的地铁 1 号线（华侨城站、世界之窗站）、2 号线（侨城北站、深大站）、7 号线（侨城东站、太安站），连接了福田中心区、南山科技园、罗湖中心区等核心区域，方便员工通勤和商务出行。规划中的地铁 13 号线（串联光明科学城与深圳湾口岸）、地铁 15 号线（串联前海与西乡）将在片区设置多个站点，未来通勤效率将进一步提升。

道路交通：主干环绕，快速出行

四条主干道深南大道、侨香路、沙河西路、滨海大道环绕片区，连接北环大道、京港澳高速、广深高速等城市快速路，实现“15 分钟达深圳湾口岸、30 分钟达广州”。重点交通项目侨城东路北延通道（2025 年开工，2030 年通车）将串联龙华北部、西丽湖国际科教城、深圳湾超级总部基地等片区，主线采用城市快速路标准，双向 6 车道，设计速度 80 公里/小时，将进一步强化片区与龙华、东莞的交通联系。

公交配套：线路丰富，覆盖核心

片区内有 328 路、344 路、196 路、234 路等多条公交线路，覆盖深圳湾超级总部基地、华侨城创意文化园、世界之窗等核心区域，满足居民日常出行需求。无论是上班、购物还是休闲娱乐，都能轻松到达目的地。

六、商务配套：一应俱全，满足多元需求

商业综合体：高端消费，便民购物

万象天地位于华侨城大厦旁，总建筑面积约 23 万平方米，聚集苹果旗舰店、LV 旗舰店、餐饮、娱乐等多种业态，是深圳“高端消费”标杆。深圳湾万象城位于深圳湾超级总部基地，总建筑面积约 18 万平方米，聚集高端品牌、奢侈品、餐饮等业态，是深圳“国际消费中心”核心区。益田假日广场位于世界之窗旁，总建筑面积约 12 万平方米，聚集餐饮、娱乐、购物等多种业态，是片区“便民消费”核心。

高端酒店：品质接待，商务首选

华侨城洲际大酒店是五星级酒店，位于侨城东路，拥有 300 间客房，是片区“高端接待”标杆。威尼斯皇冠假日酒店同样是五星级酒店，位于世界之窗旁，拥有 200 间客房，是片区“会议接待”核心。深圳湾安达仕酒店也是五星级酒店，位于深圳湾超级总部基地，拥有 150 间客房，是片区“国际商务”标杆。这些高端酒店为企业提供了优质的商务接待和会议服务。

政务服务：一站式办理，高效便捷

沙河街道行政服务大厅位于深南大道 9019 - 1 号，提供“一窗式办理”167 项服务，网上申报率达 95%以上，为企业提供“一站式”政务解决方案。华侨城片区人大代表联络站位于东方花园桂花苑，负责收集企业群众意见，推动政务服务优化，为企业发展营造良好的政务环境。

七、功能定位：明确方向，引领未来

华侨城片区的功能定位是“世界级文旅融合示范区、科创总部集聚区、宜居宜业新城”。作为文旅融合示范区，依托世界之窗、欢乐谷等景区，打造“主题公园 + 民俗文化 + 生态休闲”全产业链，成为深圳“文化旅游”核心品牌。作为科创总部集聚区，依托深圳湾超级总部基地、侨城坊、智慧广场等载体，聚集腾讯云、大疆创新、中兴通讯等头部企业总部，成为深圳“科创总部”核心区。作为宜居宜业新城，依托侨香路总部经济带、深圳湾滨海休闲带等配套，打造“300 米见绿、500 米见园、800 米见水”的生态宜居城区，成为深圳“人才居住”首选地。

八、重大产业规划：前景广阔，未来可期

1. 深圳湾超级总部基地

   ：计划到 2027 年，完成核心区（深湾汇云中心、中兴通讯总部大厦、招商银行总部大厦等）建设，引入世界 500 强企业 10 家以上，实现年产值 1000 亿元，成为深圳“未来城市典范”。

2. 华侨城创意文化园升级

   ：计划到 2026 年，完成 OCT - LOFT 二期改造，引入数字创意企业 50 家以上，打造“国家级数字创意产业集群”，实现年产值 150 亿元。

3. 侨城东路北延通道

   ：计划到 2030 年，完成全线通车，串联龙华北部、西丽湖国际科教城、深圳湾超级总部基地等片区，强化南山、福田西部与龙华、东莞的交通联系，成为深圳“高快速路网”重要组成部分。

4. 深圳湾滨海休闲带提升

   ：计划到 2027 年，完成华侨城段（滨海大道至沙河西路）提升工程，引入滨海商业、文化演艺、休闲娱乐等多种业态，打造“深圳湾最美滨海休闲带”。

九、未来发展蓝图：宏伟目标，指日可待

根据《深圳市南山区“十四五”规划》及华侨城片区城市更新计划，未来华侨城片区将实现经济目标和产业目标双丰收。到 2027 年，片区 GDP 突破 2000 亿元，形成“千亿级文旅产业集群”“千亿级科创总部产业集群”。打造“世界级文旅融合示范区”（依托世界之窗、欢乐谷等景区）、“科创总部集聚区”（依托深圳湾超级总部基地），推动“文旅 + 科创 + 总部”深度融合。通过深圳湾超级总部基地“站城一体”建设、侨城东路北延通道开通、深圳湾滨海休闲带提升，完善公园、学校、医院等公共配套设施，打造“300 米见绿、500 米见园、800 米见水”的生态宜居城区，成为“深圳最美东部片区”。

综上所述，深圳南山区华侨城片区以其独特的地理位置、多元的产业布局、完善的交通和商务配套、明确的功能定位以及宏伟的未来规划，无论是投资还是自用，都是绝佳的选择。在这里购买写字楼，不仅能享受优质的办公环境，还能坐拥巨大的升值潜力。赶快行动起来，开启您的财富新征程吧！

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