原标题：第八届城市更新大资管论坛在苏州开幕 探讨经济可持续的高质量城市更新发展 来源：投资界综合

11月28日，2025城市更新大资管论坛（第八届）在历史文化名城苏州举行。此次论坛邀请了来自全国城市更新领域的专家学者、优秀案例代表、行业精英人士，共计二百余名，一同探讨了“经济可持续的高质量城市更新发展”的热点话题，真知灼见，精辟洞见，在此交汇，呈现了一场城市更新领域的前沿思想盛宴。

城市更新大资管论坛，前身是“中国城市更新论坛”，是由城市更新领域80余家知名的学术组织及行业企业，于2017年共同发起成立的非盈利性行业论坛。论坛每年聚焦行业热点话题、发布行业白皮书、评选年度优秀案例、分享行业优秀经验，至今已举办八届。理事机构有华润置地、瑞安、万科集团、泰康、正大集团、高瓴资本、弘毅投资、高和资本等80余家。

2017年，城市更新还鲜为人知。这些年在行业人士和社会各界的共同努力和关注下，逐渐成为国家的一项大政方针、民生工程、经济引擎。2020年，国家在十四五规划中，已将城市更新作为推动城市高质量发展的重要举措，明确提出要实施城市更新行动。2025年7月，中央城市工作会议指出要以推进城市更新为重要抓手，走出一条中国特色城市现代化新路子。2025年10月，在中央十五五规划建议中，再次提出要大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。这些年来，城市更新在中国广袤的大地上如雨后春笋，星火燎原般地展开，受到各级政府、企业、居民的重视与期盼。然而，在实施过程中，面对如何进行统筹协调，怎样利用金融工具，如何找到激活密码，怎样平衡保护与创新，能否实现经济可持续，如何推动高质量的城市更新，一系列现实问题，需要不断地实践与思考。这些话题，正是本届论坛的看点。

本届论坛，还评选出了七大类年度优秀案例：2025*文化名城保护更新统筹主体、2025*焕活城市运营机构、2025*城市更新表率案例、2025*商业街区焕新案例、2025*文化科技点亮城市案例、2025*城市内涵生态重构案例、2025*城市创新突破案例，全国共有70个项目、机构获此殊荣。评选旨在每年发掘行业涌现的优秀案例，树立标杆，互鉴合作，共同进步。

论坛的*特色就是前沿一线、行业共建。论坛是由知名学术机构指导，行业企业自发组织，自筹资金，自我举荐进行举办，每年不断涌现新案例、新机构、新话题。案例来源，从一线城市，到二三线城市，甚至县城；项目类别，涵盖片区更新、老旧社区改造、商业更新、办公更新、酒店公寓更新、工业旧址更新、历史文化地域更新、科技艺术赋能更新，业态极为丰富；参与主体，从国资城投公司，到外资知名企业、国内民营企业、街道办事处、商家、主理人、设计师、运营方，可谓百花齐放，百家争鸣。参与论坛的嘉宾，都是来自一线的实操人士，带着自己的经验、困惑与思考，在这里轻松自由，坦诚交流，互鉴合作，互慰共情，预判未来，汲取前行的力量。

本届论坛得到了：苏州名城保护集团、北京清华同衡规划设计研究院有限公司、苏州函数集团、苏州规划设计研究院、盈石中国、博涛科技、高和资本、天成资管、星汇谷城市创意运营产业平台的大力支持。

本届论坛特别邀请了陈方勇、秦虹、苏鑫、孙黎峰、张杰、尹稚、刘岩、张斌、周以升、陈杨、唐海燕、安东、朱刚、郭翔宇、刘晓兰、宋群、卢远征、魏海滨、王柯翔、项南、武强、凌红伟、徐永刚、童欣、刘一诺、张晓虎、接栋正、王林、李永杰、刘杰、王凌、陈俊俏、陈光磊、谷宏梅、彭海东、陈焯宾、贾蓉、郑萍、黄悦瑛、闻婷、浦睿洁、李雪柏、李刚、周芮言、王贵东、王韬、陈焱、黄栋旻、江杰等四十余位著名企业家及行业专家。

城市更新大资管论坛秘书长、HuanXin创始合伙人陈方勇，在开场发言中提到,今年城市更新优秀案例很多都来自三四线城市，甚至是县级城市，有别于房地产大开发时代，优秀案例大多来自一线城市。城市更新需要创新，夸张一点比喻，建筑可能已经不存在了，社会关系才最重要。社会关系决定建筑空间，建筑空间要为社会关系服务，才是城市更新的关键。

全国工程勘察设计大师、清华大学建筑学院教授、北京建筑大学建筑学院特聘院长张杰在论坛上致辞。他引用明代著名的造园学家的《园冶》中的一句话“三分匠人，七分主人”。他把自己从事的建筑设计、规划的角色，比作“匠人”，需要城市更新中更多的有能力的“主人”来将这份事业做好。

苏州名城保护集团党委书记、董事长孙黎峰在现场发布报告《苏州古城城市更新的实践和探索》，介绍了苏州名城保护集团做城市更新时的核心优势、标杆项目、资产活化、合作机遇。苏州名城保护集团通过政府支持、资金保障、模式创新与资源整合奠定了坚实的核心优势，打造了十全街、32号街坊、金城新村等重点项目，通过文化赋能价值转化，让很多古宅资产、闲置资产盘活，让整个片区焕新活力，通过开放共赢的合作模式，让建设伙伴、金融伙伴、文旅伙伴、商业伙伴一同参与古城的更新。孙黎峰表示，更新过程是十分艰难的，碰到问题很多，但相信办法总比困难多。

清华大学建筑学院教授、博士生导师尹稚围绕今年5月2日发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》，发表城市更新政策的判断与解读。尹稚提到，城市更新的行动需要战略级眼光，首先是一个资产甄别的过程，不仅仅面向国有资产，还包括如何甄别低效资产、无效资产、闲置资产，以及没有达到它应有价值的资产。这些要与城市的体检工作紧密结合，在管理资产时采用四种方式：能用则用、不用则售、不售则租、能融则融。

中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、原中国住建部政策研究中心主任秦虹，在论坛上发布了2025年城市更新白皮书。今年白皮书的主题是《城市更新新形态：商业街区的转形与转型》。这是秦虹连续八年在城市更新论坛上发布白皮书。从2017年以来，城市更新白皮书聚焦了：国际经验、规律、制度、政策、金融、片区统筹、存量盘活等宏观主题。但是，中国经济已经告别了过去增量快速扩张，转向了提质增效的内涵式发展阶段，一定要采取扩内需、促消费的举措，只能走这条道路，才能让城市更新可持续发展。秦虹表示，商业空间的更新具有巨大空间。

城市更新大资管论坛主席、高和资本合伙人苏鑫发表演讲《高质量片区更新的三次进化》，提出片区更新能留下来的只有“新物种”，而要成为“新物种”需要有三次进化。*次进化是理念进化，要从园区思维到生态思维。第二次进化是生产力进化，从交付空间到运营情绪。把装修的钱省下来放在运营里，商业价值不是建材的“高大上”，而是内容的“烟火气”；开发商从“房东”进化为“策展人”。第三次进化是资本论进化，从“持有资产”到“经营流动性”。“不动产不在于不动，而在于流动，而大资管就是河流的疏通者。”经历三次进化，相当于我们有新的土壤，然后还有新的植物，最后还要浇水施肥，才能够真正形成“新物种”。最后只有“新物种”，才能在片区更新中存活下来。

清华同衡规划院副总规划师、中国建筑学会城市更新专委会常务理事刘岩以“资管思维引导下的城市更新实践”为题发表演讲，结合个人和团队在景德镇、苏州、佛山等地具体项目中的实践，认为在城市更新的资管问题中，资产甄别是个关键问题。缺少甄别的资产归集，对公共财政非常危险。刘岩认为，城市更新底层逻辑是共同富裕，而资本的底层逻辑是盈利，两者是需要具备高水平的资管能力，才能协和统一。所以，城市更新特别考验资管能力。

瑞安管理（上海）执行董事、瑞安新天地CEO张斌，分享了“以社区构建面向未来城市生命力”的话题，他认为所有改变的背后除了规模和速度，还要变成深度。他更愿意将过去以打造产品，以物为核心，变成真正要以人为核心。为了应对以人为核心的挑战，瑞安做了战略取舍，只做片区社区级的城市更新。瑞安的使命越来越变成系统的解决方案和生态的运作，真正把过去作为房地产空间的产品，变成一个能够承载人的生活方式和产业可持续发展的生态，希望打造的每个社区都是培养活力的有机体。

上午论坛高峰对话以“金融创新赋能城市更新”为主题，由清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心常务理事、副主任，高和资本执行合伙人周以升担任对话主持。周以升认为，只有用金融和大资管的逻辑思考问题，城市更新才能落地，关键问题是：钱从哪里来？怎样实现资金的闭环？一起参与讨论的有：财信人寿资产管理部总经理助理陈杨、友天元律师事务所主任唐海燕、首农信息董事长安东、华泰证券资管不动产基金业务总监朱刚、清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监郭翔宇。大家认为：城市更新的金融工具很多，最重要的是关注资产的收益，并做好对应匹配，要靠资管把运营和资金形成闭环，*化地发挥金融的力量，推动城市更新高质量发展。

下午举行了两场精彩的平行论坛。

平行论坛一以“文化焕新城市，内容提质资产”为主题，邀请了今年获得*城市更新案例奖的项目负责人，以及在城市更新领域前沿实践的先锋们，一起探讨在城市更新实践中总结的经验和遇到的问题。

平行论坛二以 “价值回归：在真实处见未来，在行动中淬真知”为主题，邀请了在城市更新细分领域里，非常独辟蹊径的行业先锋，共同举行了三场圆桌沙龙。在坦诚、温暖的氛围里，交流了当下城市更新从业者的真情关切。

一场来自全国各地城市更新领域从业者的欢聚，让我们听到了来自城市更新领域最一线实操人士的心声，他们带来的不仅仅是朵朵绽放在中国大地上的城市更新之花，更是在当下，面对复杂多变环境时，那种不畏风霜、傲然屹立、乐观坚守、大胆创新的乐观精神与超然智慧。

2025 城市更新大资管论坛（第八届）年度*优秀案例：

2025*文化名城保护更新统筹主体

北京首都开发控股（集团）有限公司

海口骑楼老街投资开发有限公司

济南城发古城城市更新有限公司

南京紫金商业管理有限公司

宁波市海城投资开发有限公司

苏州名城更新发展有限公司

中建三局城市投资运营有限公司

珠海市高新建设投资有限公司

2025*焕活城市运营机构

芳华里康养社区

城溯（苏州城溯更新运营管理有限公司）

重庆简繁商业管理有限公司

东原致新

光控安石（北京）投资管理有限公司

恒太商业管理集团股份有限公司

南京熙南里文化商业发展有限公司

瑞安房地产

首创郎园

INSITE 盈石资产

2025*城市更新表率案例

北京中关村大融城

北京中海大吉巷

杭州天元公学教育综合体

济南古城（明府城片区）城市更新项目

宁波市天一阁南馆及周边配套设施项目

上海新天地东台里

深圳坂田万科广场

苏州市十全街综合更新提升项目

天津五大道公园

威海至海港湾

2025*商业街区焕新案例

北京中粮祥云小镇 courtyard

成都 REX 春台

重庆岸香南

海口骑楼老街历史文化街区

龙泉望瓯·陶溪川文创街区

南京蓁巷和里文化街区

上海仓城·郎园 Bridge

上海越界睿园

苏州学士街

长沙油脂厂·1936

2025*文化科技点亮城市案例

潮映幻境·唐宫夜宴 XR 大空间沉浸展 & 多媒体秀宴

沉浸式真人全息舞台剧《遇见·勾践剑》

东坡智能体交互导览

国内*京杭大运河“AR 水上游”沉浸式体验·杭州

合肥城市记忆馆

亮马河铂宫闸 13K 3D 数字体验空间

苏州古城 32 号街坊数智管理平台

太湖国际会议中心音乐喷泉维修改造项目《吴韵太湖》

苏州卫道观街区《庆余年2》沉浸式影视文商旅项目

西湖遇见敦煌寻境敦煌 VR 体验展

2025*城市内涵生态重构案例

北京友谊商店

北京景山三眼井启动区平房院落及首开首院文化金融产业园

购次元 K88

816 小镇

杭州 BAC 社区

济南上新街片区城市更新项目

龙城 CC 创意街区

武汉上岸公园 Bloomriver

西仓市集文创公园

原力场

2025*城市创新突破案例

北京昆泰大厦改造

王府井喜悦购物中心

德阳广汉刊笛 HEITA 黑塔文化街

合肥大象哆艺术街区

淮北夔牛天街

苏州洄归

苏州*丝厂

苏州五卅路子城片区金城新村更新改造项目

天津棉 3 创意街区

西安量子晨

云南曲靖西门街片区城市有机更新

招远金都宋华

*以上排名不分先后，按音序排列