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新京报贝壳财经讯 8月20日，广州住房公积金管理中心官网发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理指引》（简称“《指引》”），本《指引》自2025年8月21日更新启用。

《指引》显示，申请广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款，除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为广州市住房公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；申请商转公贷款时，原商业贷款已放款3年以上；申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人；贷款房屋已取得房地产权属证书；贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形；申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房；原商业贷款在申请前12个月内没有逾期记录；在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。

在可贷额度方面，《指引》规定，商转公贷款额度按申请时广州市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的70%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商贷本息的，需先补足资金。

此外，在贷款期限方面，《指引》明确，商转公贷款的贷款期限按申请时我市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。

编辑 寇德娜

校对 穆祥桐