炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

（来源：中国地产基金百人会）

近日，上海大虹桥一座在建商业体即将上架拍卖。

该商业体就是青浦正荣中心，据悉，此次拍卖金额为6.5亿，总建面101611.92㎡。一拍时间：2025年8月4日10:00至2025年8月7日10:00止。

以下为项目情况：

项目整体建筑面积：10.6万㎡

其中地上建筑面积：6.33万㎡

（购物中心5.35万㎡  长租公寓1.15万㎡）

购物中心地上4层，地下2层，长租公寓5-11层

地下建筑面积：4.27万㎡

按照计容算：地上计容约60098㎡

阿里法拍给的评估价是9.31亿

起拍价是6.52亿，大约7折。对应地上计容面积算，楼板价约10853元/㎡。

当然，这里的价格已经包含了正荣前期开发时投入的建安成本等。

10.6万平方米商业综合体烂尾

2014 年 2 月，正荣集团以 25.6 亿竞得该地块，楼面价 15786 元 / 平米，溢价率达 59.4%。

项目位于青浦区徐泾镇，东至A-3A-2地块，南至倪家角路，西至联民路，北至徐和路。旁边就是君悦湾墅、观庭、圣堡别墅等著名别墅项目，周边像远大健康城、西华这样的医疗、教育配套齐全，只缺如青浦正荣这样的高档商业填补空白。

该项目规划为融合购物中心、高端办公、星级酒店、精品公寓等多元业态的商业综合体，总建筑面积约10.6万平方米（地上6.33万平方米、地下4.28万平方米），2019年5月举行开工奠基仪式。2022年正荣地产爆雷导致该项目烂尾。