（来源：深圳房产在线）

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深圳前海招联大厦写字楼办公室出租招租招商租赁信息——前海桂湾地标，金融科技总部优选

1. 项目总体介绍

深圳前海招联大厦是由招联消费金融有限公司（招商银行与中国联通合资）打造的前海标志性甲级写字楼，位于桂湾片区核心地段，总建筑面积约11.1万平方米，建筑高度180米。项目以“垂直活力社区”为设计理念，融合办公、商业、创新服务功能，毗邻前海政务中心，享受国家战略政策红利，是金融科技企业及总部机构的理想选址。

2. 项目基础信息

• 地址

  ：深圳前海桂湾片区怡海大道与梦海大道交汇处

• 规模

  ：地上39层，地下5层，办公面积约7万㎡，商业面积0.85万㎡

• 业态

  ：甲级写字楼、商业配套、共享办公空间

• 租金参考

  ：115元/㎡/月起，物管费+空调费28元/㎡/月

• 实用率

  ：65%-85%，标准层面积1700-1800㎡，可租赁面积1700-4800㎡（整层起租）

3. 项目设计特色与配套设施

• 建筑美学

  ：由国际团队Leigh & Orange与Schneider+Schumacher联合设计，外立面采用低辐射玻璃幕墙与金属百叶组合，节能且现代感十足；内部以环形活力通廊串联办公、商业与绿化平台，顶部嵌入运动径与共享办公空间。

• 灵动空间

  ：高层为总部办公区，配备绿化平台与跨层共享空间；中层支持大开间组合，满足灵活需求；裙楼规划餐饮、健身、多功能共享区。

• 智能配套

  ：22部迅达电梯（梯速6米/秒），挑高大堂、智能会议空间、高端健身房、精致餐厅一应俱全，三网覆盖（电信/移动/联通）。

4. 周边地铁、高铁等相关交通与商业配套

• 距地铁1号线鲤鱼门站434米

• 距地铁5号线/11号线前海湾站526米

• 距地铁5号线桂湾站677米

• 交通网络

  ：妈湾跨海通道、滨海大道下沉等13条高快速路（建设中）构建海陆空多维网络，1小时直达湾区核心城市。

• 商业配套

  ：周边汇聚前海万象城、卓越INTOWN等商圈，5家公园环伺，毗邻学校、医院、高端社区等生活设施。

5. 本项目的相关优势分析

• 政策红利

  ：享受前海自贸区企业所得税15%封顶、个人所得税15%等优惠，吸引金融科技企业集聚。

• 区位价值

  ：地处桂湾核心区，毗邻前海政务中心，周边创新金融中心、总部写字楼林立，形成产业协同效应。

• 成本优势

  ：租金低于前海核心区地标项目，管理费包含高端会所使用权限，性价比突出。

• 交通优势

  ：地铁1/5/11号线三线接驳，妈湾跨海通道等在建工程进一步缩短通勤时间。

6. 深圳前海自贸区片区简介

前海深港现代服务业合作区是粤港澳大湾区核心引擎，以金融业、科技服务、跨境电商、现代物流为支柱产业。2024年片区GDP突破3000亿元，实际使用外资增长7.4%，集聚腾讯、大疆等科技巨头及招联金融等金融科技领军企业，享有跨境金融开放、人才补贴等政策，是全球企业布局大湾区的战略要地。

7. 租赁咨询与联系方式

深圳房产在线 陈先生：134-2516-5801（微信同步）

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结语深圳前海招联大厦以创新设计、政策红利与高效交通，成为前海片区金融科技企业办公首选。现写字楼全业态招租，欢迎金融、科技、服务企业入驻，共享湾区发展机遇！

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