（来源：楼市经典）

前段时间，徐汇区盛华景苑小区贴出一纸公告：因经营亏损严重，永升物业正式退出小区管理，由华泾泾鸿物业进行临时托底管理。

01.

物业撤场潮，加速蔓延…

物业行业正经历前所未有的震荡。

据不完全统计，2025年至今已有超过10个知名小区遭遇物业突然撤场，其中不乏中海、龙湖、金地等头部企业的身影。

就以龙湖物业为例。

重庆两江·溪岸云因物业费被大幅砍价至1.9元/㎡，导致公司亏损，最终选择于2025年7月31日撤离。

恒森亲水台项目，由于业主期望的单价我们无法实现现场品质的保证，导致物业公司无法在现有费用标准下维持服务质量和成本平衡，最终被迫选择退出。

杭州万固珺府因电梯故障、漏水等问题频发，物业费从2.8元/㎡降至2.2元/㎡，物业费下调后，滨江服务认为无法维持服务质量，最终于2025年6月30日撤场。

重庆加州物业则因中渝·春华秋实二期物业费下调40%，直接宣布退出服务。

物业公司主动“弃管”小区的现象还在继续，这场从2024年末开始的撤离潮，正在蔓延…

02.

物业生存困境：收缴率持续下滑…

为何物业公司纷纷撤场呢？咱们就以上海为例。

2015年3月，上海取消住宅物业费政府指导价，全面实行市场调节价。这一政策彻底改变了行业生态。

十年间，上海各环线物业费如脱缰野马般上涨：内中环涨幅高达179%，内环内也达133.6%。

数据显示，现如今，内环内新房物业费已飙升至11.75元/㎡，是老公房的近14倍。

一边是飙涨的物业费，另一边却是消费降级，2025年1-5月，上海社零增速低于全国均值。

这也导致，物业费收缴率持续下滑。

数据显示，上海物业费收缴率从2022年的92%降至2023年的90%，而全国重点城市2024年收缴率仅为82%。在新小区和次新小区，收缴率甚至不到50%。

我想，这也是物业撤场的主要原因。

说到底，物业费支撑的是背后是大大小小的服务公司，运营成本无法覆盖时，也只能选择退出及时止损。