羊城晚报讯 记者陈玉霞、通讯员祝健轩报道：继去年广州市花都区集群街2号完成全市首例“原拆原建”危旧房改造后，广州中心城区越秀区近期也有“原拆原建”项目正在积极推进。广州市住房和城乡建设局方面介绍，该区的洪桥街小石集项目已于5月开工，并将于今年9月完工。

　　越秀区“黉桥·小石集”项目（下称“小石集”），涉及17栋建于上世纪60-80年代的1-4层低矮老旧建筑，共有商、住户45户82人。建筑多为砖木结构，部分楼栋经评估为C、D级危房。广州市住建局将小石集纳入广州危旧房改造首批试点项目，明确“企业+居民”小连片自主更新模式，确定“原拆原建”改造策略。

　　据介绍，由于是首个中心城区危旧房连片“原拆原建”项目，小石集项目在推进过程中，产生了诸多新领域的新问题。市住建部门会同市规自部门、越秀区经反复研究，决定采用“统一设计、归集产权、整体报批”的模式，对房屋进行整体规划设计，既确保改造后的建筑风格和功能布局协调统一，又解决了宗地权属人不同的问题。

　　据介绍，项目公房部分规划建设4层，在项目一楼增设约250㎡公共服务空间，规划嵌入社区颐康服务站及普惠托育点，完善“一老一小”群体服务保障，满足辖区民生需求。此外，首层骑楼设置健康茶饮、新街市等功能用途，二到四层保留居住功能，引入项目建设方整体运营，将打造具有市场竞争力、可持续发展的“租商融合”新业态。另据测量，“原拆原建”前小石集西侧与邻近建筑中间的内街巷小石街，最窄处只有2.7米，消防车无法通行。参与部门经过协调讨论，决定通过建筑首层设计骑楼退距4米，为消防车通行预留空间，消除安全隐患。