（来源：地产局座）

粉丝提问：

大表哥好，分钟寺的合生缦云，189平米的四居，中高楼层，从保值增值的角度考虑，总价2000万，能买吗？

大表哥回答：

先说结论，从保值增值的角度看，完全不值得买！

原因是什么呢？

总价太高，产品错配，2000万的盘，并不适合布局丰台。

大表哥经常说的一句话是，买房不要买定位和板块错配的楼盘，否则会很惨。

丰台区在北京的位置，决定了高端豪宅到了2000万这总价段，它承接起来有些吃力。

丰台区的购买力，决定了它的改善盘的主流区间在1000万，上下浮动200万左右，是流动性最好的。

超过两千万，流动性就很差。

因为一旦到了2000万这个区间，朝阳和海淀可选择的标的就很多了，比如朝阳望京，奥森公园一圈，朝阳公园一圈，奶西，有大把的两千万总价，10万单价的盘，无论是新房还是二手房都有。

海淀功德寺，西北旺也是，有很多可选择的。甚至到了东西城，2000万总价也有很多可选择的标的，像东城的海晟名苑，西城的中信城，都有2000万的三居甚至四居次新房。能买东西海朝 何必丰台石景山呢？

而且，虽然合生缦云本身品质没问题，或者说非常好，21年建的豪宅盘，但是所在的分钟寺板块太弱，配套不行，周边城市界面乱，短时间内无法改变，没有学区和商业配套。

同时，通勤只能覆盖国贸CBD一圈，望京，金融街都不行，上地西二旗的更不行，所以潜在客户群体有限，这就决定了一是流动性不好，二是增值能力弱。

类似的盘还有一个更早一点的北京金茂府，也是类似情况。在一堆政策房中间建了一个豪宅盘，结果就是买了的业主亏的一塌糊涂。

说回来合生缦云本身，当初2021年开盘的时候，限价情况下12万开盘，现在跌到10万，如果不是限价当初开发商原本是想卖14万的，跌幅可见一斑。

与合生缦云同期开盘的，海淀北五环外的圆明天颂，当初限价均价11.5万每平米，前两阵子，成交了一套196平米的四居室，总价3215万，单价卖到16.4万。

丰台西南三环的合生缦云暴跌，东北五环外的园明天颂暴涨，当初买圆明天颂的，资产已经比买合生缦云的多1200万了，这就是血淋淋的现实。

这就是板块强弱形成的资产分水岭。

还是那句话，一定不要买定位错配的房子，否则真的会亏的很惨。