（来源：建筑业那点事儿）

我国城市发展从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入了城市更新的重要时期，人民群众的需要从“有没有”转向“好不好”。实施城市更新行动，就是要推进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，推动城市高质量发展，同时，能够有效拉动投资和消费，扩大内需，不断满足人民群众美好生活需要，对于促进经济增长、进一步保障和改善民生都具有十分重要的意义。

城市更新作为推动新型城镇化、优化城市功能布局的核心引擎，其开发流程已形成系统性、多维度的政策框架。系列纲领性文件出台，结合地方创新实践，构建了从前期谋划到长效运营的全周期管理体系。

各有关单位应及时全面理解国家关于城市更新的最新政策导向与战略要求，系统掌握城市更新规划编制与项目实施的全流程管理方法，并深入学习城市更新项目多元化投融资模式与创新实践案例，提升城市更新项目的策划、规划、实施与运营能力。

城市更新项目政策解读、规划编制、投融资创新模式高级研修班

培训时间及费用

2025年8月28日-30日（28日为报到日）地点：长沙市

培训费：3600元/人；食宿统一安排，费用自理（可自行安排食宿）。

报名联系人：宋老师 18210554699

授课老师

于欣：土地开发利用专家，曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人、国内知名科技园区、科技城建设集团负责众多房地产开发企业项目。用地土地政策咨询、规划修改、风险控制等业务，指导拿地企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，获取项目用地，确保项目尽快合法合规落位。长期指导众多知名公司地产一二级开发联动、产业勾地、产业规划设计、运营、招商等工作，具有丰富的土地业务经验与资源。承接众多开发拿地企业勾地业务咨询顾问、专家指导与培训等工作。

擅长：城市更新、存量盘活与不动产处置：团队成员对于存量开发交易与不动产处置秘密、陷阱、策略、博弈、路径、升值、退出与城市更新模式、流程、实务、方向与风险有非常丰富的实操经验。从地块选择、项目合作、开发模式与流程、协议签订、交易价格、政府谈判、心态博弈、退出机制、投融资方式、风险控制等方面指导分析。

培训内容

（一）国家城市更新政策体系与最新动态

1.中央城市工作会议精神与城市更新战略定位

2.中办、国办《关于持续推进城市更新行动的意见》深度解读

3.国务院国资委关于央企参与城市更新的工作要求与实施路径

4.住建部《城市更新规划编制导则》核心要点与实施要求

5.城市更新与"十四五"规划、国土空间规划的衔接关系

（二）城市更新的内涵演变与发展趋势

1.从“旧改”到“城市更新”：理念转变与内涵拓展

2.国际城市更新经验借鉴与本土化实践

3.城市更新与新质生产力：科技创新、产业升级与业态创新

4.“四好”建设（好房子、好小区、好社区、好城区）与高品质生活空间营造

（三）城市更新规划编制方法与技术路径

1.“专项规划—片区策划—项目实施方案”三级规划体系构建

2.“体检先行”机制：城市体检与更新需求精准对接

3.城市更新专项规划编制要点与成果要求

4.更新片区策划的内容框架与关键技术方法

5.项目实施方案的编制要点与审批流程

（四）城市更新项目实施全流程管理1.城市更新项目开发流程：从策划到运营的全周期管理1）前期策划与项目生成2）方案编制与合规审查3）资金筹措与政策衔接4）土地整备与产权归集5）建设施工与品质管控6）运营管理与长效发展2.多元主体协同机制：政府、企业、居民、专业机构的角色定位3.历史文化保护与城市特色风貌延续的策略与方法4.城市更新中的公众参与与社会治理创新

（五）城市更新项目投融资模式与创新实践

1.特许经营模式（政府和社会资本合作）

2.“政府+企业+产权所有者”模式

3.“EPC+O”模式(工程总承包+融资+运营)

4.属地企业或产权人(村集体)出资自主改造模式

5.“社会投资人+EPC”模式

6.城市更新项目资金需求特点与融资难点分析

7.政策性金融支持工具与商业银行信贷产品创新

8.地方政府专项债在城市更新中的应用与实践

9.公募REITs与城市更新项目资产证券化路径

（六）城市更新典型案例深度剖析

1.央企参与城中村改造的典型模式与实施路径

2.历史文化街区更新案例：景德镇陶溪川文创街区改造经验

3.老旧小区改造与完整社区建设的创新实践

4.工业遗产活化与产业园区转型升级案例

5.轨道交通导向型城市更新（TOD）的规划与实施

6.上海模式：精细化治理与金融创新

7.深圳探索：市场化主导与容积奖励

8.广州路径：集体经济与文脉保护

报名方式

第一种方式：添加宋老师微信，把单位名称、参会人员姓名以及职务等信息发送给宋老师。 

第二种方式：电联或添加宋老师微信好友索取word格式文件通知，填写回执表回复宋老师。

报名后统一发送报到通知，报到通知上会注明详细的会议酒店地址、住宿安排以及乘车路线等。