（来源：地产局座）

粉丝提问：

大表哥好！

标的1：融科橄榄城二期，141平，总价1250万。

标的2：国风上观，173平，总价1260万。

二选一的话，你会怎么选？

大表哥回答：

看需求是什么了，需求不同，选择就不同。

自住为主的话，大表哥会选择国风上观。

毕竟国风上观虽然品质上比融科橄榄城差了半个档次，但是也体现在价格上了，它现在单价已经比融科便宜了快两万。

档次差半档，单价便宜快两万，换来的是多32平米的面积，居住的舒适度，开阔性会好很多。牺牲半个档次，换来32平米的面积，从自住的角度来说，大表哥觉得是划算的。

但如果是处于长远资产保值增值的角度看，大表哥又会选融科橄榄城。

大表哥有一个自创理论，那就是同一板块内的二手房，要选“爆盘”，别选“肉盘”

什么是爆盘呢，就是无论涨价还是跌价，都走在前面的盘，涨的时候暴涨，跌的时候也暴跌，就是像一台动力强劲的GTR，动力强劲，一脚油门下去，嗖地一下就穿出去了。大表哥就把他称之为爆盘。

什么是肉盘呢，就是价格表现一直都不急不慢，涨的时候随大流，跌的时候也随大流，就像一台1.5T的中型越野车那样，动力不足，开起来的感觉比较肉。大表哥就把他称之为肉盘。

融科橄榄城就有爆盘基因，每次北京行情起来，他总能第一波领涨，当然跌的时候也比较惨。

而国风上观，就比较肉，每次都是融科橄榄城这种领章盘跑出去一大截了，他才慢慢悠悠启动。

当然，问题都要辩证看，风格激进的人喜欢融科橄榄城这种爆盘，保守型的会倾向国风上观，没有快速大起，也不会有快速大落。