（来源：地产局座）

粉丝提问：

大表哥，23年初我在新北苑华贸铂金墅买了一套联排，323平米 总价2800万。

装修过程中很是闹心，我想在一楼加建一个阳光房，结果被隔壁邻居反复投诉，物业和市政来了几次，一直没建成，有次施工到一半又被拆了，想问问大表哥，有什么办法能让加建吗？

大表哥回答：

华贸铂金墅作为新北苑板块的联排，区位优势还是很明显的，能够很方便通勤到望京，国贸，西二旗和东西城，但是价格表现却很拉垮，尤其是这一波下跌行情中，跌了超过30%，比同类产品跌幅都大。

你知道为什么吗？

就是因为小区管理不善，业主素质参差不齐，像你这样的私自加盖的业主太多了，把原本定位是高端的联排产品，弄的像自建房一样，这家一个自建阳光房，那家一个入户园子，形状，颜色，用材都不统一，五花八门，五颜六色，把小区档次拉低了。

这些加盖的业主，看起来自己多了一个阳光房，封了一个阳台，自己占便宜了，多了一块活动空间，其实算大账，都是亏的。

因为私自加盖，拉低小区档次，导致整个小区房价大跌，如果不加盖，300平的房子可能值3000万，加盖拉低档次变成自建房就只值2000万，无形中损失1000万，你觉得加盖的业主是赚了还是赔了？

类似的还有外阳台问题，高档小区要么是不做外阳台，都是封闭式的，要么即使有外阳台，也是物业统一提供材料封闭，不会让业主私自封阳，这一家一个颜色，那家一个颜色，最后弄得像狗屁膏药一样，把小区拉低几个档次。

一些聪明的业主，会算大账的业主，都会考虑这个问题，大表哥在成都的时候，就看到天府新区一个高档楼盘，有外阳台，但是居然没有一户业主封闭阳台，一来可以看出物业用心管理，二来也可以看出这里的业主很克制，知道封阳台会影响小区房价，所以都没封。这就是业主圈层的重要性。

如果是一个中小户型的刚需小区，大表哥断定交房两年之后，绝对会封阳台封的五花八门不忍直视。

华贸铂金墅搞成现在这个样子，木已成舟已经没法退回去了，你想加盖就加盖吧，能想的招数，无非就是给物业钱，给执法队钱，让他们睁一只眼闭一只眼让你加盖。

当然，你也要做好你的房子进一步贬值的准备。

目前铂金墅作为联排产品的价格，比旁边铁建国际城高层都便宜，主要就是上述原因，而且今后随着私自加盖的业主越来越多，价格差距会进一步拉大。