粤进深 严明会 天眼查显示，7月21日，广州地铁集团有限公司新增对外投资企业“广州市品润房地产开发有限公司”（以下简称：品润房地产）。

该公司注册资本约11.23亿元，法定代表人、经理为黄洪亮，经营范围为房地产开发经营，由广州地铁集团有限公司100%持股。

品润房地产注册地址为广州市白云区石井街聚源街50号4栋15112室，这个地址距离广州地铁集团上个月拿下的白云区槎头车辆段（一期）地块不远，或为该地块项目公司。

6月30日，白云区槎头车辆段（一期）地块成功出让，被广州地铁集团以底价21.8299亿元竞得，折合楼面价19000元/㎡（未扣除竞配建）。

该地块为道路与交通设施用地兼容二类居住、商业及中小学用地，宗地面积118665㎡（其中出让宗地面积98616㎡），计算容积率建筑面积114894㎡（其中住宅100334㎡，公服设施13960㎡，商业600㎡），容积率1.18。

据此前出让要求，竞得人须按规划要求代建规划条件中的54班九年一贯制学校（一期36班），建面12960㎡。竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。

当时业内就预计将由广州地铁拿下，可以说毫无意外。

地块位于珠江西航道旁，近地铁+坐拥一线江景，邻近地铁13号线二期凰岗站（在建）。

目前，地块周边在售的有江语上品苑，均价5.1万元/㎡；五矿招商江天际，均价4.5万元/㎡（贝壳找房数据）。这两个盘去化都很一般。

其中，江语上品苑于2023年11月开盘，其位于珠江头排，距离珠江仅有60米，部分户型可享800米奢阔江面景观，一线南向望江，没有任何遮挡。

产品做得也不错，户型使用率超110%，起步就是改善产品，保证了圈层纯粹性。

但项目周边有不少物流园、工业园和批发市场，城市面貌较为原始。平时大货车、泥头车来来往往，尘土飞扬，加上交通出行拥堵，感受很难好到哪里去。

因此，目前地块附近项目的现状是，周边改善市场认可度不高，导致价格起不来，只能依靠降价走量。这对未来地块打造将是一个挑战。