北京进深 徐迪 7月21日，北京住宅成交金额周榜出炉（7.14-7.20）。

金茂璞逸丰宜以1.56亿元的成绩排名全市第二位，丰台区首位，操盘手为侯耀坤。

单周网签11套，成交面积0.16万㎡，成交均价9.48万元/㎡。

项目于今年1月21日首次开盘，两批次共504套住宅。

目前累计网签137套，去化率27%；成交金额18.47亿元，覆盖了将近一半土地价款。

璞逸丰宜所在丰台区东铁营0512-0010、0015地块成交于2024年10月23日，由中国金茂40.13亿元摘得，楼面价5.75万/㎡，销售指导价10.75万/㎡。

项目整体规划建设14栋住宅楼，北区8栋5-16F，主力面积段153㎡-190㎡；南区容积率略高，规划6栋11F-18F住宅楼，面积段为110㎡-135㎡。

2025年1月18日，金茂璞逸丰宜以“璞逸佳苑”的备案名取得预售许可证，首批共推出10栋楼335套住宅，均价10.75万元/㎡。

其中，北区5栋共153套，均价11.1万元/㎡；南区5栋共182套，均价10.3万元/㎡。

4月2日，金茂璞逸丰宜第二批次4栋楼共168套住宅取得预售许可证，拟售均价10.3万-11.4万元/㎡。

至此，项目全部房源均已入市。

璞逸丰宜位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米，自驾或乘车都较为便捷。周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套，基本可以满足人们的日常生活所需。

项目向南距离北京金茂府仅1公里左右，目前北京金茂府挂牌价仍在10万/平米，二期价格略低，部分房源9万出头。

项目向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅，网签均价也在10万/平米以上。

据不完全统计，丰台目前在售新盘30多个，多个新规盘陆续开出：丰科园的北京隅西颂、新宫板块的建发金茂观宸，南三环中海双子：丽金府和丽泽叁号院……

基本上每个热门区域都有多个项目贴脸竞争，没有一枝独秀的存在。