（来源：上海楼市情报）

今年三月，招商蛇口以总价26.6亿元斩获嘉定新城远香湖地块，楼板价31850元/㎡，溢价率高达30%，到达封顶价！并确定案名为

招商·林屿湖畔

作为远香湖CAZ最后一块宅地，招商究竟会呈现一个什么样的作品才足以匹配新城“新王者”？

现在，答案来了：招商品质+审美+创新

01

展示空间首开

今天，招商林屿湖畔首先开放了122平展示空间！现场人人人人人从众...热闹极了！

小编在人海中挤进去率先参观了，先说结论：这是嘉定新城真正意义上的大三房，无竞品！

以往三房大多是100平左右，此次招商122平是对产品设计的一次全新突破。

并且得益于多阳台+独立电梯厅的设计，此次122平实际使用率来到了约85%附近。

约3.1米，空间感、采光视野都相当不错！

小编进入展示空间后首先见到的不是玄关，而是独立电梯厅。

此次「招商·林屿湖畔」122户型全部采用两梯两户设计，并且两个电梯中间有楼梯当遮挡，间接实现了类一梯一户设计，相当于直接每户直接多出了五六平的使用空间。

独立电梯厅在代替玄关部分功能后，进门玄关处还有个超实用的800库设计。

接下来进入样板间，映入眼帘的是一个宽约5m的客厅，还有约3.1m层高带来的视觉开阔。

同时，此次精装修设计更加强了实用性，收纳布局贴近日常使用。

准备去看样板间的小伙伴注意下，现在样板间仅限建档客户可参观，可以直接后台预报名：

报名通道

02

招商创新

如果把房地产比喻成互联网行业，招商一定是那个最卷的“大厂”公司。

招商林屿湖畔在公区方面创造了多项嘉定领先：

• 游艇级美学外立面昭示性十足！

外立面承袭招商玺系的经典游艇风格，采用了游艇级弧形铝板切割工艺，结合大面积玻璃组成，游艇美学高层呼应湖畔最高地标未来塔，低层墅区与立体庭园呼应城市公共绿境，以L型建筑阵列的美学灯塔形态嵌入城市天际线，封面级社区昭示性十足！

• 豪宅级公区打造“归家十二境”

为充分利用核心景观的独特自然风貌，将十二维归家景观体系从城市界面、迎宾主入口车马院、归家大堂、下沉庭院、地下会所、景观风雨连廊、架空空间、地上大堂、中央景观轴、宅前景观以及入户门头，打造回应自然、林屿之感，精雕细琢生活小场景，让归家的旅程也是放慢速度的惬意环境。

项目打造了约87米艺术门庭+半程车马院，可容纳特别加长版林肯通行，犹如奢华酒店恢弘气势，拉足了归家仪式感与尊崇感！

步入式归家大堂拥有约13.7米建筑层高，视觉锤设计，模拟甲板视野，打造超越常规视觉震撼力！

项目阳光地库也是设计感拉满，打破传统地库的封闭感，引入自然天光，更以地下光厅与安第斯雪景奢石背景墙等设计，让归家成为一场诗意旅程。

• 峡谷式立体景观层次感惊艳

核心景观为峡谷式立体景观，与外部自然植被融为一体。打造约420㎡的垂直社区景观的立体感层次，细节可圈可点。

通过多层次、立体化的景观营造，创造一座“漂浮的绿洲”，九重层次下沉庭院，区域悬浮泳池+4.3米飞瀑设计，塑造极致度假感受，丰富的视觉奇观。

以洄游式曲折路径与风雨连廊设计，甄选世界数十余种珍贵树木，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验。

• 约2900㎡地上地下双会所配置

以私享游艇为理念，打造地上地下双会所系统，共约2900㎡全维功能空间，这样的高能级配置问鼎整个外环！满足运动、社交、休闲等高品位生活方式，满足都市菁英圈层对社区品质的高标准需求！

立体下沉会所（约1200㎡）

约1200㎡会所，以私宴厅、瑜伽室、棋牌室、壁球室和健身房空间为主，功能丰富，匹配当代精英的生活与精神需求。

立体下沉会所由艺术旋转楼梯进入，整块白木纹石材切割+宝格丽粉镶边设计的旋转楼梯，营造社区高雅氛围，步步生花。

区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等，整体统一化仿树榴木纹贴面，还原内外统一的高级度假酒店质感。

无界架空空间（约1700㎡）

社区内5/8高层楼栋均有架空空间覆盖，共计约1700㎡，最高建筑层高约7.2米的架空空间以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区打造，联动室外水池营造出酒店式度假空间，实现建筑与自然的无界融合。

03

远香湖板块

嘉定新城这些年的发展有目共睹，而远香湖也是众多买房人喜欢的板块，大家的认可造就了土拍封顶的热度。

归根到底是远香湖板块有足够强大的现有配套和未来预期。

在上海仅有的8个中央活动区之中，以黄浦滨江为主，前滩、徐汇滨江、后滩、世博以及杨浦等，远香湖是外环五大新城中唯一官方规划的CAZ（中央活动区），总建筑体量超约530万㎡，含金量不容小觑！

有趣的是，远香湖CAZ在规划功能分布上的开发强度与前滩开发占比十分相似，甚至总体开发建设用地面积相当于前滩的约1.5倍。

根据各类用地类型配比来看，远香湖完全具备市中心CAZ的“高浓度生活”特征，公共设施、商业、文化、商务办公等占比超约50%，住宅仅占约12.8%，而「招商·林屿湖畔」则是最后一副远香湖CAZ核心区域宅地，稀缺性拉满！

• 远香湖CAZ生活配套非常成熟

「招商·林屿湖畔」坐拥远香湖头排景观，北向直面远香湖城市绿洲，隔湖对望保利大剧院，北面成熟商业区，整个板块生态环境优越、配套成熟！

• 商业、文化地标、产业还在升级！

远香湖CAZ坐拥嘉定唯一规划中市域级约75万方商业生活中心：环湖聚集宝龙广场、万达广场（地铁上盖）、保利TSF购物中心等高端商业；规划了约16w方的砂之船超级奥莱（在建）+活力谷商业，还将建设嘉定最大地下空间，类似陆家嘴、五角场的立体联通方式，未来商业能级将更上一层楼！

将充分利用远香湖中央商务区的空间和环境资源，突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能，促进商旅文融合发展。

优先发展功能复合度高， 主题特色、体验性强的商业类型，形成辐射长三角的独具文化魅力和时尚活力的区域商业中心：包括北部商业综合体街区、中部远香湖公园商业示范区、Bright Valley区域文化中心，形成区域交通便捷通达，局部商业集聚、功能互补的商业功能区！

划示意图，仅供参考

未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！

除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施形成文化环，串联成沿湖漫步的当代文化享受。

还有约300米地标未来塔规划建设，位于CAZ的正中央，建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标！甚至超越了前滩约270米的前滩中心；还有约2栋100米、2栋约150米、1栋约180米，一共6栋超高层建筑组成的地标建筑群。

远香湖CAZ还将规划打造活力谷创意街区，集商业和办公于一体，通过品质的公共空间网络与三个关键的标志性激发新城的活力体验与创造能力。

其中Bright Valley（光明谷）以有趣的空间容纳了创造、商业、休闲与公共活动，吸引创造人群在都市集聚。

还有绿色生长的Vertical Garden（垂直花园）带给新城生态型的未来地标。

• 高端产业集群发展潜力十足！

远香湖CAZ总部经济目前已经形成的高端产业集群：聚焦“汽车新四化”（蔚来、理想、博世等）、智能传感器（国家级产业园）、高性能医疗设备（联影医疗为龙头）、数字经济与总部经济（京东、阿里、东方财富等），汇聚约12家知名企业总部、约14家世界500强、约173家高新技术企业，产业吸附力强。

随着总部园区、研发片区项目陆续入驻，宝龙中心、海螺海创、温州科技园等优质企业先后启动建设，未来嘉定将主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙头企业和关键技术团队，显现“强磁场”效应。

核心区将成为上海首个智慧交通示范区，适应无人驾驶的全新道路架构、响应式公交、无感的智慧停车与人性化的智慧服务节点，通过智慧设施让市民出行与生活充满未来体验。

• 头部学府，精英摇篮！

板块内有众多优质学校！交付附属洪德、德富中学、新城实验、普通小学白银路分校等，还有备受瞩目的“三公 ”，上海市实验学校嘉定新城分校，也是上实的唯一分校！以及上海交通大学附属实验学校（总部、分部）。

（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，不做学区划分及入学承诺，最终学区划分以政府相关信息为准。）

• 优质医疗资源环绕！

包括两个三甲——瑞金医院（二期即将投用）、上海市中医医院，还有嘉定区妇幼保健院等，优质医疗资源充足，生活无后顾之忧。

• 轨交出行便捷！规划站点多维升级

目前项目直线距离11号线白银路站和嘉定新城站约2 km，直达徐家汇，多维轨交网络加速成型。值得一提的是未来轨交还在升级！嘉定快线、宝嘉线规划中（远香湖预计设站），未来建成出行将更加便捷！

写在最后：

「招商·林屿湖畔」傲踞天赋稀贵地脉坐标，以精筑奢适的栖居境界，完美契合都市菁英对理想生活版图的至高想象。

项目不仅臻藏远香湖天赋稀贵的自然厚礼，更雄踞嘉定新城核心腹地，坐拥千年人文精粹与高品质生活版图。

未来，更将执掌远香湖CAZ封面席位之先机，商业繁盛、产业鼎新、文化璀璨，值得期待。

无论是追求极致生活品质的时代菁英，还是向往自然谧境与诗意栖居的品位之家，「招商·林屿湖畔」所呈现的优雅从容人生境界，皆可于此觅得心之所向。

远香湖畔墅境终章

湖居创意展示空间

火热开放中