来源：浮见

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中央又一次召开最高规格的城市工作会议。

官方发布通稿，中央城市工作会议7月14日至15日在北京举行。

上一次开这样规格的会议，是在2015年。再上一次，是在遥远的1978年，时间更为久远。

轻易不召开的会，传递什么信号？

4个字：形势变了。

中国的城市化，又到了一个关键路口。

02

中国的大多数人，已经在城市生活。

看看官方数字。

自2014年以来，超过1.5亿农村人口搬进了城市。

690多座城市，9.4亿人在城市生活。

这是世界历史上规模最大，速度最快的城镇化进程。

话说到这，接下来再想在短时间内，再搬上亿人进城，就难了。

官方语言表述为，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

这就是城市要面对的最大现实。

03

官方发布了通稿，信息量非常大。

完全个人观点，选取了一些值得关注的说说。

其一，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。

请注意，通稿里有个表述，叫“以推进城市更新为重要抓手”。

数据显示，上半年房地产开发投资下降11.2%，全国新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%。

国家统计局的领导说，要看到目前房地产销售面积和价格同比还都在下降……要以更大力度来推进房地产止跌回稳。

“更大力度”，具体是什么，等着看吧。

其二，严格限制超高层建筑。

前些年，一些城市建了很多30多层高的居民楼。这也跟当时的认识水平有关系，现在都慢慢意识到问题了。据说，国家已经不批三十层以上的新建住宅了。

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其三，大城市的利好，发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈。

国家开一个重视城市发展的大会，这对大城市肯定是好消息。

全国目前有27个GDP超万亿元的城市。

江苏最多，占了5个：苏州、南京、无锡、南通、常州。

广东第二，拥有4个：深圳、广州、佛山和东莞。

山东占了3个，分别是济南、青岛和烟台。

浙江，拥有2个，分别为杭州与宁波。温州市已经达到 9719 亿元，是晋级下一个万亿城市的最强候选者。

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说一个故事。

今天很偶然，看到融创老总孙宏斌以前发的一条帖子。请注意，发布时间，是2013年9月8日。

“王石点评融创拿农展馆地新闻：精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！很多媒体问我，我说一是我对王总的判断和判断依据很惊讶；二是对市场的判断有分歧很正常，我们继续看好北京上海，尤其是北京上海的稀缺地块 ；三是感谢王总的提醒，我们会以如履薄冰如临深渊态度对待风险。 ”

有截图为证。

真是令人感慨。

现在的万科已经很难，都已经让王石主动放弃千万退休金，要与公司共度艰难时刻。

真想问问王石，为什么已经察觉到楼市风险，咋还看着万科到了这一步？

举这个例子，什么意思呢？

是想说对趋势的判断太重要了，有了正确的认识，更要有果敢的执行力。

现在，中央召开了最高规格的城市工作会议。

相信接下来，会有更详细的官方政策公布。

所有的城市，都站到了新一轮竞争的起点上了。你选择哪一个城市，很重要。

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