（转自：深圳房产在线）

深圳中海大厦｜福田CBD地铁口甲级写字楼招租 单佣省30%成本！

1、深圳中海大厦介绍深圳中海大厦矗立于福田区福华路399号，是福田CBD核心区地铁口甲级写字楼。项目总建筑面积35,500㎡，楼高138米，由地上32层与地下2层组成，涵盖现代化办公、商业配套及高端服务。作为2005年竣工的商务地标，项目凭借购物公园地铁站零距离接驳优势及LEED金级认证，持续吸引金融、科技、贸易等领域企业入驻，成为福田CBD高性价比办公首选。

2、深圳中海大厦基础信息

• 总建筑面积

  ：35,500㎡

• 物业管理费

  ：16元/㎡·月（含中央空调）

• 空调系统

  ：集中式中央空调（计流量，加班空调需面议）

• 车位配置

  ：地上20个+地下180个，月租金1000元

• 电梯配置

  ：8部客梯+2部货梯（含4部高速电梯）

• 标准层面积

  ：1,050㎡

• 开发商

  ：中海企业发展集团

• 物业公司

  ：中海物业（24小时服务）

• 地铁接驳

  ：双地铁枢纽！1/3号线购物公园站H口20米，11/2/3/8号线福田站676米

• 地址

  ：福田区福华路399号

• 建造年代

  ：2005年（2023年升级LEED金级）

3、深圳中海大厦设计特色与配套设施

• 建筑美学

  ：绿色玻璃幕墙立面，138米天际线彰显商务气场，标准层高4.2米（净高3.6米）。

• 智能配置

  ：智能门禁、24小时安保监控、高速光纤网络，搭配中海物业定制化服务。

• 餐饮配套

  ：大厦内设员工餐厅、咖啡吧，周边汇聚海底捞、星巴克、Wagas等30+品牌餐饮；

• 金融服务

  ：中国银行、招商银行等5家银行网点入驻，提供企业账户、信贷等一站式服务；

• 商业配套

  ：楼下即达星河COCO Park、皇庭广场、平安金融中心商场，涵盖高端零售、奢侈品旗舰店、超市等全业态；

• 酒店接待

  ：步行8分钟可达四季酒店、丽思卡尔顿等国际五星级酒店，满足商务宴请、客户接待需求；

• 休闲设施

  ：多功能会议中心、健身房、瑜伽室，配备淋浴间及更衣室。

4、深圳中海大厦相关优势深度分析

• 成本优势

  ：租金99-160元/㎡·月，仅为周边新写字楼的70%，性价比突出。

• 交通优势

  ：购物公园站H口20米，1/3号线直达会展中心、深大站，11号线通达南山、宝安。

• 认证优势

  ：LEED金级认证，符合ESG标准，助力企业绿色转型。

• 服务优势

  ：中海物业提供企业注册、税务代理等一站式服务。

• 生态优势

  ：周边500米内集聚30+银行网点、5家三甲医院、15所国际学校。

5、福田中心区整体简介及优势分析福田中心区作为深圳行政、金融、文化三核中心，占据深圳GDP的30%，汇聚超145家世界500强企业总部（如平安集团、招商银行），年商务客流量超1.8亿人次。区域优势包括：

• 交通枢纽

  ：广深港高铁+12条地铁线+3大口岸，1小时通达大湾区。

• 产业集群

  ：金融业增加值占全市51%，科技企业年研发投入超300亿。

• 城市地标

  ：平安金融中心（116层观光层）、深圳会展中心、市民中心构成城市天际线，每年举办超650场国际会议。

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