很多人不知道什么是企业房产税，房产税就是以房屋为征收对象产生的税费，缴纳房产税的形式有很多种，不管是租房，买房都会产生一定的税，可能很多人还是不了解，我下面就带大家来了解一下企业房产税是如何计算的，房产税征收标准是什么?

　　企业房产税如何计算

　　1、从价计征

　　房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]

　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

　　2、从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率

　　(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;

　　(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　企业房产税税率是多少

　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。房产税的计税依据：

　　1、房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　2、租金收入。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　房产税征收标准是什么?

　　1、可从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

　　2、可从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　3、那房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

　　房产税是如何征收的?

　　房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，但独立于房屋的建筑物，如围墙、烟囱、室外游泳池等不属于房产。对房地产开发企业建造的商品房，出售前不征收房产税，但如果出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　1、如产权属国家的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税;

　　2、产权出典的，由承典人纳税;

　　3、其产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

　　4、如产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税;

　　5、有关纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

　　6、如产权属于集体制的，由实际使用人纳税;

　　7、对外商企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产，不征收房产税。

　　房产税的征收对象及征税范围

　　房产税的征收对象是房地产。非住宅性建筑，如墙、烟囱、塔楼、室外游泳池等不属于房产。房产税制的税种为城市、县、建制镇及工矿区的房地产。而所说的城市，是由国务院批准设立的城市，包括市区和郊区，农村不包括在内;县一级人民政府所在地;建制镇是通过国务院、自治区来划拨城市。建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府来确定。

　　以上就是有关企业房产税如何计算?房产税征收标准是什么?的相关内容，可能你目前对房产税有了一定的了解。以上内容就为大家介绍到这里了，希望能对你们有所帮助。