（转自：深圳房产在线）

100~150平米

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150~200平米

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200~250平米

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250~300平米

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300~350平米

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350~400平米

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400~500平米

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500~600平米

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600~800平米

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800~1000平米

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1000~1500平米

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1500~2000平米

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2000~2万平米

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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：深圳房产在线陈先生：134-2516-5801（微信同步）

深圳福田中心区（CBD）简介

一、总体定位与经济地位

深圳福田中心区（CBD）是深圳市及粤港澳大湾区的核心商务区，规划面积6.07平方公里，定位为“具有全球影响力的现代服务业标杆城市核心区”。作为深圳的政商文化中心，福田CBD集金融、行政、文化、商务功能于一体，是深圳实现现代化国际性城市战略目标的重要引擎。2024年，福田区GDP达5949亿元，金融业增加值2208.93亿元，社会消费品零售总额及进出口总额均居广东省各区县首位，经济密度与效益全国领先。

二、企业构成与产业生态

福田CBD汇聚全球顶尖企业与机构，形成多元化、高附加值的产业集群：

1. 金融企业

   作为深圳金融中心，福田集聚平安集团、招商银行、微众银行等持牌金融机构超300家，涵盖银行、证券、保险、基金全链条。2023年，金融业增加值占全市48%，深交所、中国人民银行深圳分行等核心机构坐落于此，形成全国密度最高的金融生态。总部经济

   世界500强企业如中国电子、中兴通讯、大疆创新等在此设立区域总部，2023年新增阳光保险、心里程控股等25家总部企业，总部经济贡献超40%的GDP。福田区拥有3家本土世界500强企业（平安、招商银行、深投控），市级总部企业达111家，区级总部企业突破500家。专业服务业

   集聚全国最多的会计师事务所（普华永道、德勤）、律师事务所（金杜律所）及资产评估机构，形成全链条专业服务集群，为金融、科技企业提供高端配套支持。科技与文化

   科技企业如碳云控股、乐普医疗等创新主体扎堆，文化企业依托新洲同创汇等载体发展，文化创意产业增加值年均增长12%。福田区国家高新技术企业超1500家，涵盖人工智能、生物医药等领域。新兴业态

   私募基金、风投创投机构加速集聚，2024年引进11家持牌金融机构、32家私募基金，香蜜湖国际风投创投街区3家机构上榜全国前10强，全国社保基金大湾区科技创新专项基金等40个资管机构落户。

三、经济规模与税收贡献

• 经济总量

  ：2024年福田区GDP达5949亿元，服务业增加值突破6000亿元，现代服务业占比超90%，形成金融、专业服务两大“千亿级”产业集群。

• 税收表现

  ：2024年辖区税收总额超千亿元，金融业税收占比超50%，专业服务与科技企业税收增速分别达18%和25%。税收过亿元楼宇达159栋，其中百亿级楼宇3栋，居全国前列。

• 政策支持

  ：政府出台专项产业政策，对重点企业最高支持达1亿元，2024年兑现产业资金13.9亿元，构建“政策精准直达、服务一键办理”的营商环境。

四、商务配套与高端设施

1. 专业楼宇

   打造会计服务示范产业园、软件信息业楼宇等10大专业园区，提供152万平方米优质空间，2025年计划新增50栋专业楼宇，形成“一楼一产业”的垂直生态。标志性写字楼包括平安金融中心（599米，全国最高）、大百汇广场、嘉里建设广场等。商业综合体

   深业上城、福田CBD商圈获评首批深圳市级示范特色商圈，夜间经济消费网点密度居深圳第一，打造“24小时精彩都市”。民生银行大厦等地标建筑配套五星级酒店、购物中心及多功能会议展厅。国际化配套

   莲花山公园（194公顷）为开放式城市绿心，市民中心、深圳图书馆、音乐厅等文化设施齐备，形成“工作-生活-休闲”一体化生态。

五、交通枢纽与网络

• 高铁枢纽

  ：福田站为全国首座全地下高铁站，连接广深港客运专线，30分钟直达香港西九龙，1小时覆盖珠三角。

• 地铁网络

  ：1/2/3/11号线在此交汇，福田站与购物公园站为枢纽，日均客流量超80万人次，地铁覆盖90%的商务区。

• 公交与道路

  ：周边公交线网密集，深南大道、滨河大道等城市主干道环绕，地下停车场提供超3万个停车位，形成“轨道+公交+自驾”立体交通体系。

六、核心优势与创新实践

1. 政策与服务创新

   建成深圳首个“虚拟园区”服务体系，引入数智员工与70余种专业服务，企业服务效率提升40%。推出“虚拟园区+”平台，整合56万人次企业服务需求。低碳发展

   2025年荣获全国区县级“低碳案例”，推出“低碳超市”平台整合230种绿色技术产品，气候投融资项目库规模达276亿元。产业集聚效应

   金融业增加值连续19年居深圳第一，证券、基金、保险机构数量占全市超60%，公募基金规模全国领先，引进摩根士丹利基金等外资机构，形成多元金融生态。

七、未来展望

依托“四个分定位”——深圳金融商务区、24小时精彩都市核心区、生产性服务业集聚区及创新政策试验区，福田CBD正加速构建“一轴三心”商圈格局（深南大道活力带串联三大核心商圈），目标到2025年社消零总额突破2600亿元，初步建成国际消费中心城市核心区。同时，持续扩大开放，吸引全球资源集聚，巩固其作为全球服务业标杆的地位，打造“曼哈顿+硅谷”式的产业生态，引领粤港澳大湾区高质量发展。

深圳福田中心区以“金融+专业服务+科技”为核，构建起高效能、高密度的经济生态，成为企业成长、创新突破的理想之地。未来，其将继续以开放姿态和卓越服务，书写全球城市核心区的发展新篇章。