门槛

竞争

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行业门槛迅速提升，市场竞争格局显著变化

截至2025年上半年，代建行业的进入门槛显著提高。绿城管理凭借新签约面积达到1989万平方米的成绩继续领跑行业。与此同时，龙湖龙智造、蓝城集团、旭辉建管、金地管理以及金建管等企业也表现出强劲的增长势头，上半年的新签面积均突破了500万平方米大关。

TOP5企业的市场进入门槛已上升至698万平方米，较去年同期增长了69%，而TOP10的门槛值则达到了412万平方米，同比增长为66%。行业内领先企业的规模优势正在扩大，行业壁垒也在逐步升高。

在市场格局方面，持续的变化尤为明显。龙湖龙智造、金建管、远洋建管及招商建管等公司表现尤为突出，与去年同期相比，新签面积增长超过了70%，并在TOP10排名逐渐稳固。尤其是龙湖龙智造，上半年新增签约面积高达852万平方米，其中二季度贡献了598万平方米，同比增幅达到了97%，荣登第二位。此外，金建管（上半年新增571万平方米）、远洋建管（新增562万平方米）和招商建管（新增482万平方米）分别实现了75%、152%和139%的同比增长，各自占据了TOP6、TOP7和TOP9的位置。

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“好房子”为代建打开更多空间

旭辉建管：体系化+定制化+团队执行力，聚焦市占率提升

凭借成熟的体系化能力、对本地市场的深刻理解以及高效的团队执行力，旭辉建管在苏州代建市场占据了约20%的份额。以“和悦塘前雅院”为例，该项目精准定位板块内的改善型需求空白，推出的169-220㎡纯洋房产品首开即热销近16亿，几乎售罄。此外，“蠡棠森屿”作为其首个四代住宅项目，在4月底开盘销售额超6亿元，并荣登5月苏州改善项目销售金额、套数、面积三项榜首。

不同于追求规模扩张，旭辉建管更重视提高市占率，计划将苏州的成功模式复制到苏锡常、宁镇扬及安徽市场，并已在无锡、常州等地成功落地新项目。未来，将以苏州、南京、合肥为中心，辐射周边城市，致力于构建区域核心竞争力，实现不可替代的地位。

特别值得一提的是，“蠡棠森屿”作为四代住宅的实践样本，不仅将在全国推广，还通过创新设计解决了传统住宅存在的采光与隐私问题。例如，放弃高低配方案，采用20栋12至17层的小高层布局，使建筑密度降低了约25%，并创造了更大的公共空间，包括约200米礼序界面、2000平方米下沉式泳池会所、13栋架空层泛会所以及64000平方米的情绪景观区。室内空间则实现了120%的高使用率，每户拥有33至77平方米的空中花园，同时，通过增加楼间距、拓宽楼型设计、双层挑高、增加侧向隐私挡板并利用“飘窗+挑板”等措施保证了居住的舒适度和隐私保护。

蓝绿双城：构建“好房子”价值体系，全国重点打造优质项目

自2024年起，蓝绿双城便着手构建其独特的“蓝绿”好房子价值体系，围绕“共建”模式，尤其是“城市共建”，形成了同城多项目的良好布局，在“好房子”主题方面全力发力。围绕“好房子”，蓝绿双城在《生活场景营造手册》和各项目实践经验的基础上，于2024年中总结并发布了《“蓝绿好房子”推荐标准》、《城市共建.产品手册》等重要成果，确立了以居住空间、社会生活、营造品质为三大核心的“蓝绿好房子”框架体系。

在过去的一年里，蓝绿双城在全国主要区域推出了多个标志性“好房子”项目。其中，湖州市首个“好房子”项目——晴屿望湖，自4月7日全维示范区开放以来，短短一个月内吸引了约1200组访客，成交60套，销售额达1.5亿元，并获得了30多个媒体渠道曝光，线上曝光量超过500万次，抖音话题传播量突破200万次。

晴屿望湖项目不仅提升了空间使用率与舒适度，还实现了每户配备空中庭院的设计，边套更是采用了L型270°环幕采光设计，进深最大可达2.4米，面积最大超过40平方米。此外，无剪力墙客厅设计、起步层高约3.1米、类一梯一户私密归家体验以及起步即双套房配置，空间使用率超过100%。全屋智能系统的引入，让业主能够一键切换归家、影院及休息模式，操作效率提升60%，能耗降低20%。通过产品创新，蓝绿双城在全国范围内树立了“好房子”项目的标杆，展示其优秀的代建能力，强化其在城市共建中的领先地位。

龙湖龙智造：以“好房子”提升城市市占率，实现从1到多的跨越

2025年，龙湖凭借新规四代住宅项目，在长期盘整的郑州楼市中实现了逆势突破。通派龙湖中原颂自2024年10月拿地，于2025年4月首次开盘即售罄，仅3分钟销售额便突破5亿元，并在57天内快速清盘，创造了郑州楼市近期的销售“神话”。这一现象级的成功，离不开代建方龙湖龙智造的专业能力和丰富经验。

作为中原主城首个四代住宅项目，中原颂位于核心区域，提供两种户型选择：129㎡和143㎡，得房率分别达到105%和115%-120%。龙湖地产凭借其在西安等城市开发的多个四代住宅项目（如龙湖御湖境、云河颂等）的经验，对自身的研发能力和产品兑现能力形成背书。该项目由通派地产拿地，龙湖地产负责代建，双方也已合作开发了郑州龙湖熙上等项目，存在基本的信任。中原颂采用龙湖王牌产品“颂”系列，所有户型均为四房设计，几乎实现“零公摊”。其中，129㎡户型实得使用面积高达170㎡，143㎡户型赠送60㎡空中花园，南向面宽达15.5米，提供了较好的城市视野。此外，项目还配置了1680㎡业主会所及下沉式花园，按华尔道夫酒店标准打造，涵盖瑜伽、私宴、会客等五大功能区，提升了社区居住体验。基于优秀的产品兑现能力，龙湖龙智造进一步拓展其郑州代建业务，4月19日龙湖龙智造与郑州台隆房地产签约，为惠济区南阳路项目提供代建代销服务。

不仅在郑州，龙湖龙智造还在全国范围内推动好房子项目的发展。例如，在广州，龙湖亚伦央璟颂于2025年4月底入市，凭借超100%的得房率和优越的地理位置，开盘一小时内销售额超过8亿，去化率达到约75%，成为当月广州市番禺区销售额榜首。在成都，龙湖龙智造参与项目超过20个，代建代管类项目的市占率达43%，凭借强大的产品力和“好房子”的打造能力，显著提升了企业在核心二线城市的市占率和市场认可度。