观点网讯：7月6日，华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏和达高科REIT”）发布公告，披露了2025年上半年的主要运营数据。

公告显示，华夏和达高科REIT底层资产和达药谷一期项目上半年研发办公及配套商业部分的出租率从1月的91.00%微降至6月的90.03%。配套公寓部分的出租率从1月的93.67%上升至6月的94.64%，租金单价则从1.40元/平方米/天下降至1.31元/平方米/天。孵化器项目的出租率从1月的67.87%下降至6月的63.50%，租金单价也从1.45元/平方米/天下降至1.38元/平方米/天。

华夏和达高科REIT表示，和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分于2017年开始运营。某租户（租赁面积为2,683.35平方米，占和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分可供出租面积约3.72%）存在违约欠款行为。项目公司已根据租赁合同约定解除双方租赁关系，并要求该租户缴清相关款项、搬离房屋，但该租户既没有缴纳相关款项也没有搬离房屋，导致项目公司无法回收房屋对外招商。基于此，项目公司已委托律师事务所通过法律手段解决该起纠纷。浙江大学智能创新药物研究院租赁和达药谷一期项目6幢整幢，租赁面积为12,077.82平方米，租赁期限为2022年10月1日起至2025年7月23日。项目公司与该租户就续签事宜正在洽谈中，进展正常。

孵化器项目一期于2007年开始运营，二期于2012年开始运营。从供给侧看，项目所在大创小镇核心区内，2025年投入交付使用及后续在建的企业总部大楼包括十勇士研发中心、中控太阳能项目和世互未来中心项目，总计地上建筑面积约12万平方米。随着各产业园区和企业总部大楼的不断建成及投入使用，最终大创小镇核心区的产业园区及总部大楼地上建筑面积总量将达到约153万平方米。因此2025年-2026年该区域为存量竞争与增量竞争并存的局面，从2027年或将开始转为存量竞争态势。从需求侧看，孵化器所面对的创新创业、小微企业对研发办公场地需求低迷，存量租户到期不续、租期内缩减面积情况较为普遍。

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