转自：中工网

金观平

建设“好房子”，不但能带动建材、家居、智能设备、物业服务等相关消费升级，形成强大的内需拉动力，还能有效撬动改善型住房需求。日前召开的国务院常务会议指出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

当前，房地产市场供求关系发生重大变化，人们对住房的需求已经从“有没有”向“好不好”转变。推进“好房子”建设，就是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，全面提升住房品质。

推进“好房子”建设要有科学实用的标准。5月起，国家标准《住宅项目规范》正式实施，为“好房子”建设定下底线要求。同时，建设“好房子”，也不是千篇一律的复制粘贴。不同地区、不同家庭的需求差异大，要在确保房屋的安全、环保等要求基础上，进行差异化探索，满足各地群众多样化需求。

在政策支持上，加强对“好房子”项目的保障力度，加大优质地块供应，合理安排住宅用地供应规模、结构和布局；在开发模式上，鼓励通过企业合作开发等方式，优化建筑工程设计方案，支持技术研发和创新，用工业化和数字化手段提升建造质量和效率，满足“好房子”建设需求；在财政金融方面，为符合标准的项目提供融资便利，发挥财政奖补、专项债等财政资金“四两拨千斤”的作用，撬动居民资金或社会资本。通过在土地、资金、税收等方面精准支持，有效调动开发商积极性，建立清晰、权威、可信任的评价体系，让“好房子”的价值在市场上得到充分体现，引导“好房子”建设良性发展。

新房要建成“好房子”，老房子也要想办法改造成“好房子”。当前，一些老房子已不能满足居民品质生活需求。“好房子”建设要更好地与城市更新相结合，在城市更新专项规划中注入“好房子”指标的刚性约束。破解居住品质短板，激活城市发展动能，以人居需求重塑城市空间，才能让老旧街区在传承中焕新。

“好房子”需有优质配套作支撑。要住得舒心，“好房子”是硬保障，加强配套和服务提升也是必要条件。一方面，要完善配套基础设施，方便群众生活；另一方面，“好房子”需要“好服务”。房企应围绕项目交付“前—中—后”全周期打造品质闭环，提升长期居住体验与企业品牌价值。物业公司需紧跟业主需要与市场需求，提高服务效率、优化成本结构，可以尝试用智能化手段降低基础服务成本，提升服务质量，为“好房子”打造好软环境。

建设“好房子”是一项系统工程，事关人民群众的获得感、幸福感、安全感。要在系统规划中积极稳步推进，让美好居住生活离我们越来越近。