随着房地产价格高，首付金额上升，住房贷款利息也高。小户型住宅和公寓正成为投资和购房者的焦点！

因为小户型价格比周边楼盘低30-50%，物业面积小，所以总价低，首付低，月供低，租房方便打零工，收入快，所以成了备受追捧的投资人/年轻买家！诚然，公寓产品层出不穷！公寓产品优缺点明显，值得购买。睁大眼睛！

首先要考虑的是产权。看南宁推出的公寓，产权主要是40-50年，70年的产权很少！以武乡新区为例，出售公寓产品的楼盘有13家以上，均拥有40/50年产权，如万达茂、龙光九龙县、华润二十四城、中国金源、天宇城、云星乾隆都等。目前主要推广30-85平米的住宅公寓，与地铁入口无缝衔接，交通十分便利。

优点：开发商推出的公寓，承诺不仅能落户，首付2-30%，还能在地铁口落户，享受繁华的配套商业体，吃喝玩乐购物应有尽有，稀缺的公寓产品在开发商的推荐下自然成为买家的“热货”！便利的交通有助于双重地铁上的财产升值。俗话说，地铁一响，地铁的价值就显而易见。作为好的公寓，区位/交通优势不可或缺。

公寓还有五个缺点：

1.40年的住宅公寓不能落户，商品房更不可能。这也意味着如果选择公寓，以后可能很难解决孩子上学的问题。

2.贷款问题。现在从开发商那里买，首付20%没问题。贷款期限最长为30年。但当你成为一套二手房卖给你的公寓，银行只会借给你50%，贷款期限最长也只有10年。一些银行甚至拒绝直接向公寓贷款。直接的结果就是，买房月供应量高，会导致房价上涨空间小，很难找到接班人。

3.税费：40/50年公寓交易按非居住计算。当你转让公寓时，你要缴纳的税费是卖方承担的总税的12.75%，买方承担的契税的3%，所以你不能享受住宅房地产的税收优惠政策。

4.泳池面积太大。公寓的共用面积一般在20%到40%之间。

5.生活费。公寓的水电物业费一般按商业用户计算，价格是住宅楼的一倍多。