蚂蚁金服上市的消息已经沸沸扬扬。其实蚂蚁金服前段时间在杭州之江板块买了一块地。蚂蚁金服买地那天，附近项目的开发商把他们的服务式公寓提高了几十万。很多城市都有严格的限购限贷政策，一些没有房票被限制的朋友只能考虑酒店式公寓代替。虽然公寓底商配套方便，租金回报也比住宅要高，但我还是不建议普通人购买酒店式公寓（以下简称公寓）。,为什么？我从居住和投资的角度给你解释。

一、从居住角度来看最核心的问题——公寓存在产权续期隐患。

根据现有的实际情况，公寓到期后可以续租，但需要续租费。要多少钱？——参考产权到期时国土部门审批的续期费用来续期，每次续期二十年。这就说明这个裁定权在地方国土部门手里。

在现有的法律框架下，即使你在酒店式公寓住了40年，到期也要花钱续租。下面是浙江省的一个续保案例：

1、萧山市心南路城市酒店（以下是引用搜狐网的信息，百度都搜得到）

萧山市新南路98号城市酒店的土地使用权只有20年，目前已经到期。20世纪90年代，萧山为了降低企业成本，引入了灵活的土地供应制度，而不是一刀切地削减土地使用权的长度，最小允许时间长度为20年。其中商业用地和工业用地都包括在内，萧山城市酒店就是其中之一。商业用地是否可以续期存在不确定性，续期期限和续期收费标准存在很大争议空间。从《物权法》的相关规定来看，有两点比较明确。一个商业用地不能像住宅用地一样享受“自动续期”的待遇，产权人需要主动向有关部门提出申请。另一次续租必须交费，必须交一定的费用。

相关人士从萧山国土部门了解到，商业用地使用权续期方案仍在研究中。

杭州城市酒店

2、海宁龙祥大厦

2018年9月，海宁市率先出台省内商业用地使用权期满处置办法，规定商业用地续期最长为20年，原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年。综合评估价格(更新时土地市场评估价格结合亩产效益评估、

海宁龙祥大厦20年土地使用权到期，且涉及到不少公寓业主。2018年12月30日，海宁市国土资源局发布建设用地项目批前公示，龙祥大厦（含龙祥大酒店）土地协议出让，续期20年，按照3137元/㎡的标准补缴土地出让金，总补缴款将近2200万元。平摊到每一个业主身上，其实补缴的并不多。龙祥大厦的个人业主，以67.21㎡和77.38㎡这两种户型为主，分摊到的土地面积分别是8.08㎡和9.3㎡。按照3137元/㎡的标准，分别需要补缴25347元和29174元，相当于房子市值的7.5%左右。龙祥大厦的业主缴纳相关费用后，将拿到一张新的不动产证，土地使用权到期日为2038年5月12日。

据了解，这是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对于浙江其他城市，尤其是杭州的广大酒店式公寓业主来说，显然具有借鉴意义。

海宁龙祥大厦

产权到期不能免费续期，会引发很多的不安和顾虑。

产权到期不能免费续期，加上产品老化，导致处于"20年-40年"时间段的房屋价值可能是递减的。

产权到期不能免费续期，会影响房屋出售时买方的心态，从而影响售价。

从产权续期这一项就看出了公寓和住宅的本质区别。所以我不建议普通人购买酒店式公寓。

居住角度的分析因篇幅较多，时间成本、得房率、日照时间、居住环境、水电燃气等分析请下回分解。

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