6月30日，三亚土地市场再掀巨浪——不足26亩的HP04-06-10地块，经过20轮厮杀，最终被陕西鑫阳地产以综合楼面价20441元/㎡斩获。

与此同时，隔壁4.35亩地块被海南亿和金盛以15111元/㎡拿下。这是三亚湾海坡片区两年内诞生的第3个“地王”，楼面价突破2万已成常态，三亚湾从未如此令人瞩目。

当房企为未来入场券豪掷千金时，一路之隔的万科三亚湾，正以一场现象级热销印证着这片土地的价值逻辑。

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现象级红盘：数据背后的市场脉搏

三亚楼市从未缺少明星，但连续两年占据话题中心的，万科三亚湾是少数之一。

2024年首开即斩获40.8亿惊人销量；2025年春节期间日均到访客流破千；稳坐海南2025一季度单盘销冠宝座。

2024年底万科三亚湾首开一举斩获40.8亿元销售额，这个数字不仅令三亚市场振奋，更在整个海南地产圈引发了涟漪。

进入2025年，万科三亚湾持续稳坐热度巅峰：

连续两年春节黄金周日均到访破千人；更于2025年一季度荣膺海南楼市单盘销量冠军，再次印证了其顶流市场地位。高客流与高转化率并存，印证市场对优质度假资产的持续渴求。

当所有人都在热议楼市遇冷之时，万科三亚湾为何能持续逆势登顶？

它的热销密码背后暗藏的是客户选择逻辑的深层变化。

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海居产品革命：高端旅居住宅的范式跃升

三亚不缺海景房，但万科三亚湾用全新产品重新定义了“海居生活”。项目扼守三亚湾芯黄金区位，直线距海仅1公里的稀缺地理坐标，实现了步行可达的的亲海生活场景。

更难得的是，万科斥资代建约1万㎡湾心公园，将“家楼下公园”的奢居梦想变为实景，健康跑道、儿童活动区、复合型球场等设施嵌入其中，构建出“公园-社区-海岸”三位一体的度假场景闭环。对高端客群的深度洞察，催生了颠覆性的产品设计：

酒店式服务底盘：近万方的业主会所，面积最大、功能之全都是三亚目前少有的

度假场景革命：罕见的高尔夫模拟练习室、400㎡球类运动区，重构旅居社群生活

藏品级户型设计：123-189㎡全系一梯一户，享独立入户空间，143㎡做到四开间朝南，整体使用率碾压同级产品。

业主会所深度研究了高净值旅居客的复合需求，将高端酒店标准服务与业主私享场景无缝整合。

从社交场域、功能体验到休闲放松，真正构建出“归家即度假”的全天候沉浸体验。在项目的核心区域，一个面积约万方的湾心公园正从蓝图走进现实。

这不仅是一个居住场景，而是一种生活方式的革新——当您走出家门的一刻，度假感已经开始在脚下蔓延。这种“度假感前置、高浓度嵌入”的理念，将旅居生活的质量提升到新的标准。

在万科三亚湾的空间语言中，度假并非特殊时刻，而是生活常态本身。截至目前项目累计已接待超过300组业内同行考察团，可以说要想研究三亚楼市，万科三亚湾是必选题。

项目凭借强大的产品力和场景营造能力，成功引领三亚楼市进入“产品向上内卷”的新时代。

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现房兑现：破除期房焦虑的价值保障

在期房风险频发的市场环境下，万科三亚湾打出“全盘一次性取证现房销售”的王牌。作为三亚首个全现房开盘项目，购房者真正的所见即所得，其兑现度经受住了最严苛的检验，开启了旅居置业的确定性时代：

实景穿透想象：园林水系、配套、建筑立面已完整呈现。

公园生活落地：湾心公园实景开放，成为区域首个带公园交付的现房项目

自由验房特权：购房者可持卷尺进入意向实体房量尺规划，直面采光与工艺细节

施工噪音干扰。

在三亚在售项目中，具备如此完整呈现度的现房凤毛麟角，而同时拥有公园、会所、泳池等全配套的现房，仅此一席。

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地王圈层：三亚湾区位价值狂飙

2万+地价线划定三亚湾新版图，就在前几天，三亚湾海坡片区土地市场传来重要信号：

最新土拍楼面价飙升至每平米2万+，强势宣告三亚湾板块正式进入“2万+地价时代”。这一消息在业内引起震动——在售项目价格天花板将被彻底重塑。

三亚湾海坡片区地王频出，这些地王项目环伺万科三亚湾周边，最高楼面价已突破2.1万元/㎡，业内人士预测未来房价将迎来4万元/㎡大关。

更关键的是，新出让地块均要求现房销售，这意味着购房者至少需等待2-3年才能入住。相比之下，万科三亚湾成为地王圈内唯一的即时入住选择。

“地价过线”是板块价值最直接的风向标，宣告区域内所有项目资产价值迎来整体提升。面对节节攀升的入市成本，现存的万科三亚湾已成三亚湾畔难以复制的绝版资产：

距海约1公里的优质地段；

实景呈现的自带公园的度假住区；

所见即所得的高品质现房属性。

今日的市场变化让万科三亚湾的价值逻辑再次强化：

在全新地王坐标下，占据湾区核心资源的现房席位已成极度稀缺品。

万科三亚湾仅剩26席臻藏房源正式进入倒计时。

（转自：地产观察）