欢迎好评关注头条“老古1530”。邮政银行实战20年，为每一个融资客户提供最好的贷前规划方案！

A）贷款概要

贷款利率：自2020年3月起，全国实行LPR定价利率。央行每月20日公布当月LPR。目前第一套贷款利率都是4.65%，第二套利率都是5.25%。

贷款年限：

按年龄：

65岁——主要贷款人的年龄。

50岁

提前还款：一年内有违约金，一年后无违约金，一年内特殊情况下无违约金。

B）借款人身份要求

1.主要贷款人年龄：18-60岁

2.主贷款人户籍：上海户籍不需要社保税单；国外户籍需要满足63个月中的60个月。

3.借款人涉及三材(钢、木、石)交易时，禁止进入。

4.当借款人涉及p2p等高风险金融行业时，禁止进入。(可以概括为“弹性标准”)

5.当借款人涉及高空作业、长时间驾驶等高风险职业时，应谨慎接受。

6.借款人的信用信息在2年内已逾期6次以上，应谨慎处理。

7.借款人在福建注册时，应谨慎办理。

8.如果借款人在与房东签订抵押销售合同时频繁变更婚姻状况，应慎重接受。

9.借款人有犯罪记录或者法院执行记录的，应当谨慎处理。

C）首套二套区别

第一套要求：家庭(夫妻及未成年子女)在沪无房，全国无房贷记录，然后按第一套政策申请贷款，首付最低3.5%，最低利率4.65%(5月LPR)。

两套要求：上海户籍家庭或外地户籍家庭，只要在上海有住房或有全国一个或多个房贷的贷款记录，就可以再次申请贷款购买普通住房，首付最低50%，利率5.25%。首付最低70%，利率5.25%。

D）抵押物要求

抵押物面积：面积55平方米，不足55平方米时，需要优质房产。

抵押财产年限：30年。

E）收入、流水

1.受雇人士

收入证明：负债的双重保险

薪资流：薪资和奖金总流占收入证明数字的50%以上，现有/稳定的调动/报销流也是适当的。

2.自雇人士

有效流量乘以行业利润率乘以股份比例。

B）首付贷

首付卡需要3-6个月的转账记录。

C）离婚日期

目前没有要求