来源：证券日报 作者：李昱丞  

在政策、价格等多方面因素的作用下，上半年深圳楼市在成交方面实现较高水平。

深圳中原研究中心统计数据显示，今年上半年深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%。二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。一二手住宅合计成交51099套。

按月份趋势看，今年上半年深圳楼市“金三银四”的特征较为明显。以二手住宅成交为例，1月份、2月份分别成交4554套、3677套，3月份、4月份成交量提高到6078套、5733套，而5月份、6月份有所回落，成交量均在5000套以下。

一手住宅的成交走势也呈现出类似的规律，3月份、4月份成交均超过2500套，成交量高于除1月份以外的月份。

“今年3月份之后，深圳楼市热度有所下降，原因在于需求持续释放后市场出现调整。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，深圳楼市在2024年第四季度后上冲力度较大，二手住宅成交量突破近年来高位，市场出现自然回落。此外，今年“好房子”供给增加，加上人才房、二手住宅挂牌增加等，对市场需求形成分流，居民买房决策延缓，加上对价格预期仍较弱，这使得市场回落存在一定必然性。

从深圳楼市上半年成交情况看，无论是成交量还是同比增速，二手住宅均超过一手住宅。

“从供应层面看，今年深圳一手住宅市场缺乏受市场高度关注的明星盘。”第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿对《证券日报》记者表示，从宏观层面看，贸易环境的不确定性也会渗透到房地产市场，引起一些购房者持观望态度的心态。

目前，深圳楼市交易呈现出明显的两极分化态势。以二手住宅为例，乐有家研究中心数据显示，6月份深圳成交的二手住宅中，总价300万元以下和1000万元以上占比分别为24.2%和14.4%，比5月份分别增加0.2个百分点和5.8个百分点；与去年6月份相比，前者持平，后者则增加5.1个百分点。

李宇嘉认为，300万元以下交易增加，说明深圳刚需购房较为活跃，购房成本下降以及购房门槛降低使得很多刚需有了上车的能力。1000万元以上二手住宅成交增加则是近期大户型挂牌增加、住房改善需求崛起的结果。

展望后市，深圳贝壳研究院预计，下半年深圳楼市政策将保持宽松，叠加“金九银十”传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。