来源：销冠100

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北京楼市进入豪宅时间，并且这种感觉在2025年会尤为明显。

实际上，细心的朋友们应该能发现，从去年11月底开始，北京新成交的地块，已经不再附加销售指导价条款。

换句话说就是，对于北京新房售价的限制，已经低调放开。

特别是伴随核心地块的供应增加，带来了一个必然现象：

豪宅供应井喷

表姐查了下，今年上半年还没过完，北京总价2000万-5000万的豪宅供应，已经超过2000套。

这组数据是过去五年来的最高点。

不过，大家也不用惊讶。

原因在于，从2016年底开始，北京经历了长达五年的限竞房时期之后；

接着又经历了四年左右的指导价时期。

近乎十年的价格压制一旦打开，豪宅的补偿式供应，一定会是必然现象。

这是机会，也是挑战。

机会在于，限价打开后，政策不再对溢价进行限制，开发商可以铆足劲去掀翻有关豪宅产品力的天花板。

而这恰好是补位过去十年北京豪宅供应的空白。

但挑战也在于，几乎所有北京主流开发商，都在紧盯着这块市场。

北京楼市的富豪抢夺大赛，已是箭在弦上，一触即发。

狭路相逢，拼的不止是勇气，更是一系列的系统性支持。

这就不得不提到，整场赛事中的两位重磅选手：

一位是京华玖序，网签单价17.5万/㎡，2024年北京新房成交总金额top1；

另一位是萬吉玖序，网签价11.4万/㎡；

项目刚刚开始网签，就已经连续三周拿下北京新房成交总金额top1，以及6月北京新房网签金额TOP1。

有意思的是，两位豪宅赢家，居然出自同一房企的同一产品系：

中海「玖序系」

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更夸张的是，玖序系不只在北京能打。

上海的领邸玖序，深圳的深湾玖序，南京的江南玖序，也都是各自区豪宅市场的佼佼者。

表姐实在有点好奇：

在当下豪宅竞赛越发激烈的市场下，中海玖序系究竟凭什么呢？

机缘巧合，表姐拿到了玖序系的完整产品手册，里面系统讲解了玖序系产品的九大控制细节。

表姐发现，他们在有关豪宅的各种细节上，做出了很多引领性超前的建设。

尤其是在玖序系的择址观上，更有一套自己的逻辑。

实际上，从现有的玖序系产品的择址上，也已经能够看出来，玖序系在择址上几乎离不开三个核心逻辑：

第一，一线以及强二线核心城市的核心区域；

第二，能够引领都会进阶未来场域感的顶级配套；

第三，需要集合顶级的城市、人文或自然景观。

而这背后的潜台词指向，其实就是：

只有顶级地段，只有顶级产品线，才能诞生真正的顶级豪宅。

所以，你会发现，无论是京华玖序还是萬吉玖序，在择址上都是更贴近北京上位规划的高能级地段。

近几年，关于北京城市建设最为重磅的规划，莫过于《首都核心区控规》与《北京中轴线保护管理规划》。

它们一个涉及北京城市核心区的未来发展；

另一个则强调了北京中轴文脉的保护与传承。

大家有时间的话，可以查一下这两个规划的原文，表姐这里就不展开了。

单单从「地位特殊」、「责任重大」、「全市工作的重心所在」这些用词强度，也能感受到北京对核心区的重视程度。

所以，这里也诞生了北京最为重要的两条轴线：

长安街，以及刚刚被列入世界文化遗产的，北京中轴线。

而京华玖序的位置，位于西城区二环以内，不仅到长安街只有约2km，同时也在北京中轴线保护缓冲区内。

换句话说，京华玖序所在的地段，几乎与北京古都文物在同一个维度当中。

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实际上，如果你实地打卡过京华玖序的项目地，就会发现：

那里几乎是北京文保单位、政府机关、学校、金融等财富氛围最粘稠的区域之一。

现在我们还可以看到周边众多达观显贵、鸿儒雅士的府邸故居环伺。

年羹尧故居、纪晓岚故居、龚自珍故居、林则徐故居、康有为故居、谭嗣同故居、曹雪芹故居等遍布于此。

不仅如此，周边的行政氛围也很浓厚，中宣部、工信部、人民银行、组织部、新华社等 40 多家各大中央部委；

更有国家电网、华能、人保等 80 多家央企环伺项目周边。

点缀其间的，是北京八中、北京八中附小、北京十五中学、北京161中学……

这样的底蕴，决定了这里会是北京真正具备人文气息的地方，同时也是最容易受到上峰重视的板块。

今年3月份，高家寨胡同15号、17号以及19、21号院翻建工程，就已经进入设计方案公示阶段。

刚刚过去的5月份，定位为「城市文化会客厅」的中海大吉巷，也正式开业。

要知道，这可是北京中轴线申遗成功之后，第一个亮相的标志性城市更新工程。

在未来，可以预见的是，随着板块城市织补功能逐渐完善，势必会有更多资源的涌入。

这不止是因为大吉巷拥有8万㎡的商业，以及1.2万㎡的城市绿地，能够给周边居民带来更为便利的生活方式。

更是因为，这里本身就隶属于北京内城。

即便五六百年过去了，政治、商业、金融、人文，依旧是这个板块最根本的底色。

这当然不是表姐随口瞎说，而是有真实二手房价格支撑的。

大家也可以自己去查，位于板块内的都闕臺，二手房挂牌均价已经突破19万/㎡。

项目最近成交的一套两居室，成交单价则在18.6万/㎡。

在北京楼市深度调整的这些年，西城二环的板块表现，再一次验证了核心板块核心资产的抗打能力。

以及玖序系择址观的眼光苛刻和老辣。

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同出玖序一脉的萬吉玖序也是如此。

萬吉玖序虽然与京华玖序有着截然不同的气质，但骨子里流淌的，却依然是核心板块核心资产的基因。

这当然也是有上位规划强力支持的。

大家应该有所了解，今年朝阳区的工作重心之一，便是「两河一带」世界级滨水经济区的打造。

这项任务甚至被特意写入朝阳区2025年政府工作报告。

规划中提到的两河，一条是坝河，另一条是亮马河。

一带即亮马河文化经济带。

而萬吉玖序，恰好在南临亮马河，北望坝河，西邻亮马河文化经济带的枢纽位置。

占据枢纽位置的好处就是，无论哪一方有发展利好，萬吉玖序都沾得到。

这不，今年朝阳区重点提到的：

1、创新规划亮马河与坝河1公里连通建设；

2、亮马河四环路至坝河段4.8公里治理；

两项工程的最前排受益者，正是萬吉玖序。

咱们先来看亮马河与坝河1公里连通建设。

实际上，这并非空穴来风，表姐不止一次在各种规划材料中见过亮马河与坝河连通的规划。

但确实也有网友担心这项规划能不能真正实施落地。

原因在于，按照目前酒仙桥板块的用地规划，如果要实施一公里连通工程，势必要占用板块内的部分住宅用地。

宅地即货值，货值即黄金啊。

但其实，为了让板块有更好的发展，而让利调规的情况，在朝阳区并非没有先例。

圈内人可能知道，当时在做前苇沟的板块规划时，就因为要增加教育配套；

朝阳区愣是减掉了7.71万㎡的住宅用地。

在发展面前，朝阳区还是很有前瞻眼光和战略担当的。

当然，表姐也动用了自己的私人人脉，打听到了一些独家消息。

两河连通的规划确实有在论证，与住宅部分的协调也确实是区里考虑的重点。

据说地块的形状，可能要根据河道的分布做一些优化调整，但具体如何连通还处于讨论阶段。

也正因要商讨两河连通等事宜，今年酒仙桥板块确定不会再有新增土地出让了。

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不过，无论两河联通工程未来如何，都改变不了萬吉玖序滨水豪宅的基因。

根据官方消息：

今年朝阳将启动亮马河四环路至坝河段4.8公里治理，向下延伸至坝河，实现22公里亮马河游船通航。

并且，在不止一份的相关的规划文件中，也侧面印证了，亮马河整体通航的计划。

在下面这张规划图中，靠近萬吉玖序的位置，居然还有游船停靠码头。

这样一来，整条亮马河将串联起三里屯、燕莎、蓝港、颐堤港、郎园五个商圈，形成全新滨水文商旅IP。

而萬吉玖序，就在这条商业带的滨水前排。

甚至未来亮马河接入坝河之后，可以直接乘船到北京城市副中心。

当然，表姐丝毫不怀疑朝阳区打造世界级滨水经济区的决心和魄力。

因为这与朝阳国际化的区域底色，是完全契合的。

其实很早的时候，表姐就写过朝阳区发展的黄金主轴。

那是一条以第一使馆区为原点，45°角向北延伸至首都国际机场的轴线。

在这条耀眼的黄金轴上，无论发生怎样璀璨的事情，都不奇怪。

你会发现，但凡像国贸、使馆区、三里屯、798、望京，朝阳公园等等，在朝阳叫得响名号的配套，几乎都分布在这条轴线上。

像缦合北京、融创one9、泛海世家等明星豪宅，也几乎都分布在这条轴线上。

甚至，在北京只要谈豪宅就避不开的朝阳公园板块，也避不开这条黄金轴线。

萬吉玖序作为这条黄金轴线上的新房豪宅，恰好再次激活城市板块的豪宅基因。

实际上，随着萬吉玖序的入市，区域的利好消息也接连不断。

借着朝阳区打造两河一区世界级滨水经济区的势能；

萬吉玖序甚至能吃到包括城市界面更新，道路升级、名校引入、商业地标配套太古坊崛起种种红利。

重要的是，这些利好并不仅仅存在于纸质层面，还是在切切实施的落地当中。

表姐打听到，萬吉玖序西南侧的教育用地，已经确定引入清华大学附属中学，并且是九年一贯制。

按照计划，在2027年将具备入学条件。

这意味着，板块价值将得到全方位的价值提升。

当然，除了这些，朝阳区还有更大的战略和野心。

在「城-人-产」，城市更新，以城引人，以人兴产的新模式下，中关村朝阳园的产业内容也在持续焕新。

其中，距离萬吉玖序最近的，中关村朝阳园东区就计划：

积极推进北京数字经济算力中心建设；

为国企、政府和中小人工智能企业提供普惠算力服务，支持数字经济产业发展。

主要引进元宇宙、人工智能等互联网3.0相关企业、数字医疗企业。

在刚刚过去的3月份，中关村（朝阳）工业AI产业园已经正式亮相，这将是国内第一个工业AI产业园。

世界级滨水经济带+工业AI未来产业+玖序系一线滨水豪宅；

正如大家所见，世界级板块的卷轴，正在徐徐打开。

而这带来的，会是一个全新又独特的机会，一个属于萬吉玖序机会。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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