6月22日，珠海市民张华由于开发商出现资金链问题，项目停工，逾期未能交房，他便向法院起诉了项目公司。

珠海市香洲区法院判决，张华在泰禾中央广场的购房合同、房贷合同同时解除，开发公司退还购房款、维修基金、张华已偿还房贷本金、团购费等130余万元，还需负责未清偿的房贷本息。

判决书落锤之后，银行方面通过合法途径为张华办理了停贷手续，并积极配合提供证明材料。

在房地产市场的风云变幻中，烂尾楼问题如同高悬在购房者头顶的达摩克利斯之剑，成为无数家庭难以承受之痛。多年积蓄投入，满心期待落空，每月房贷却依旧如影随形，让众多购房者陷入 “钱房两空” 的绝望境地。然而，近期江苏连云港、广东珠海等地法院的一系列判决，如同一束强光，穿透阴霾，为深陷烂尾楼困境的购房者照亮了一条希望之路 —— 买的房子烂尾逾期，竟可退房退款且不用还房贷！这一消息犹如平地惊雷，迅速在社会各界引发广泛关注与热烈讨论。

现实困境：烂尾楼重压下的购房者悲歌​

随着城市化进程的加速，房地产市场蓬勃发展，商品房预售制度成为市场主流。这一制度在为开发商提供资金支持、推动项目建设的同时，也埋下了风险隐患。近年来，受宏观经济环境、行业调控政策以及部分开发商经营不善等多重因素影响，烂尾楼现象时有发生。据不完全统计，在过去几年间，全国多地出现了不同规模的烂尾楼项目，涉及购房者数量众多。​

以连云港的某楼盘为例，2020 年 11 月，柏某、杨某娟夫妇怀着对未来美好生活的憧憬，与当地某开发公司签订了《商品房买卖合同》，满心期待着能早日搬进新家。同时，为了支付购房款，他们与某商业银行签订了《个人购房担保借款合同》，开启了漫长的还贷之路。然而，时间一天天过去，交房日期却一再推迟，最终，楼盘陷入停工烂尾状态。原本幸福的憧憬瞬间破碎，他们不仅没能住进新房，还不得不面对每月按时还款的巨大压力，生活陷入了无尽的困境。​

在珠海，张华的遭遇同样令人唏嘘。2018 年 8 月，他在泰禾中央广场购置了一套总价约 165 万元的房屋，向银行贷款 82 万元，并按要求支付了定金、购房款、维修基金等各项费用。合同明确约定，房子应于 2020 年 12 月 31 日前交付。但直到 2022 年 2 月，开发商仍未交房，逾期时间超过一年。张华的生活也因此陷入混乱，一边是未能交付的房子，一边是每月必须按时偿还的房贷，巨大的经济和精神压力让他不堪重负。​

这些购房者的遭遇并非个例，在全国范围内，还有众多像他们一样的人，在烂尾楼的阴影下苦苦挣扎。他们中的许多人，为了买房，掏空了两代人的积蓄，背负着沉重的债务。如今，房子烂尾，生活的希望也随之破灭，房贷的压力却如大山般压得他们喘不过气来，严重影响了家庭的正常生活，甚至引发了一系列社会问题。​

法律依据：拨开迷雾见曙光​

面对烂尾楼困境，购房者并非孤立无援。我国法律体系为他们提供了有力的维权武器。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。” 这一规定明确了在商品房买卖合同因开发商原因无法履行而解除时，购房者有权解除与之相关的房贷合同。​

同时，该解释第二十一条进一步指出：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人（开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（购房者）。” 这一规定清晰地界定了各方在合同解除后的责任与义务，为购房者实现退房退款且无需继续偿还房贷提供了明确的法律依据。​

在连云港的案例中，法院正是依据上述法律规定，判决解除柏某、杨某娟与开发商签订的《商品房买卖合同》以及与银行签订的《个人购房担保借款合同》。开发商需返还柏某、杨某娟已偿还的借款 17169.26 元及利息，并向银行偿还《个人购房担保借款合同》项下剩余借款本金及利息。这一判决不仅彰显了法律的公平与正义，也为其他类似案件的处理提供了重要的参考范例。​

珠海市香洲区法院在审理张华等购房者与泰禾中央广场开发商的纠纷时，同样依据相关法律规定，判决解除购房合同及房贷合同。开发商需退还购房者已支付的购房款、维修基金、已偿还房贷本金、团购费等，并负责未清偿的房贷本息。这些判决结果充分体现了法律对购房者合法权益的保护，让购房者在面对烂尾楼困境时，有了坚实的法律后盾。​

司法实践：公平正义的落地践行​

连云港和珠海等地法院的判决，是对法律条文的生动实践，也是司法机关维护公平正义、保障民生权益的具体体现。这些判决在社会上引起了强烈反响，不仅为众多烂尾楼购房者带来了希望，也为房地产市场的健康发展注入了一剂强心针。​

在这些案件的审理过程中，法院充分考虑了购房者的弱势地位以及开发商违约行为给购房者带来的巨大损失。通过依法解除购房合同和房贷合同，将还款责任转移至违约的开发商身上，切实减轻了购房者的负担，让购房者从沉重的房贷枷锁中解脱出来。同时，这也向房地产市场传递了一个明确的信号：开发商必须依法履行合同义务，否则将承担相应的法律后果。​

以珠海泰禾中央广场的案件为例，法院在审理过程中，对案件事实进行了细致的调查和分析，充分听取了购房者和开发商双方的意见。在确认开发商存在严重违约行为后，果断判决解除相关合同，并要求开发商承担退款和偿还剩余房贷的责任。这一判决不仅维护了购房者的合法权益，也对当地房地产市场起到了规范和引导作用。​

这些成功的司法实践案例，为其他地区处理类似问题提供了宝贵的经验借鉴。各地法院在面对烂尾楼纠纷时，纷纷参考这些案例，依法作出公正判决，让更多的购房者在法律的庇护下，看到了维权的希望，也让房地产市场的法治环境得到了进一步优化。​

社会影响：多重层面的积极效应​

烂尾楼购房者退房退款且不用还房贷这一利好政策的实施，在社会层面产生了广泛而积极的影响。​

从购房者的角度来看，这一政策为他们解决了燃眉之急，减轻了经济和精神上的双重压力，让他们能够重新规划生活，重拾对未来的信心。许多购房者在得知这一消息后，纷纷表示看到了生活的希望，对司法机关的公正判决充满感激。同时，这也增强了购房者对法律的信任，鼓励更多人在遇到问题时，敢于通过法律途径维护自己的合法权益。​

对于房地产市场而言，这一政策起到了一定的规范和引导作用。它警示开发商必须诚信经营，严格履行合同义务，否则将面临严重的法律后果。这有助于促使开发商加强自身管理，合理规划项目，确保资金链的稳定，从而推动房地产市场朝着更加健康、有序的方向发展。同时，也为市场上其他购房者提供了借鉴，让他们在购房时更加谨慎，注重对开发商资质和信誉的考察，从源头上降低烂尾楼风险。​

在社会稳定方面，这一政策的实施有效化解了潜在的社会矛盾。烂尾楼问题长期以来一直是社会关注的焦点，如果得不到妥善解决，容易引发购房者的不满和群体性事件，影响社会和谐稳定。通过依法保障购房者的合法权益，及时解决烂尾楼纠纷，能够有效缓解社会矛盾，维护社会秩序，促进社会的和谐发展。​

后续挑战与展望：任重道远的维权之路​

尽管法院的判决为烂尾楼购房者带来了希望，但在实际执行过程中，仍可能面临诸多挑战。一方面，部分开发商可能因资金链断裂、资不抵债等原因，无力承担退款和偿还房贷的责任，导致购房者的权益难以得到有效落实。另一方面，法律程序的复杂性和漫长性，也可能让购房者在维权过程中耗费大量的时间和精力。​

为了应对这些挑战，政府部门应进一步加强对房地产市场的监管，建立健全风险预警机制，及时发现和处理潜在的问题项目，从源头上减少烂尾楼的产生。同时，要加大对开发商的资金监管力度，确保预售资金专款专用，保障项目的顺利建设。对于已经出现烂尾的项目，政府应积极协调各方资源，推动项目的复工复产，提高保交楼的成功率。​

购房者在维权过程中，也应保持理性和耐心，充分了解相关法律法规，积极收集和保存证据，通过合法途径维护自己的权益。同时，可以加强与其他购房者的沟通与协作，形成维权合力，提高维权效率。​

展望未来，随着法律制度的不断完善、司法实践的持续推进以及政府监管的日益加强，相信烂尾楼问题将得到更加妥善的解决，购房者的合法权益将得到更加有效的保障。房地产市场也将在法治的轨道上健康发展，为人们提供更加安心、可靠的居住环境。​

房子烂尾逾期后，购房者能够退房退款且不用还房贷，无疑是一项重大利好。它体现了法律的公平正义，彰显了司法机关保障民生的决心，也为房地产市场的健康发展带来了积极影响。尽管在实施过程中可能面临挑战，但只要各方共同努力，就一定能够让这一利好政策真正惠及每一位受困的购房者，让社会更加和谐稳定。