现实总是那么残酷，即使你已经走投无路，被迫投降，它依然不会饶过你！ 　　

　　创业也是如此！ 　　

　　在Tik Tok一家奶茶店创业失败的故事太多了。但你想不到的是，即使你想倒闭，这条路上的坑也跟创业一样，让你防不胜防。 　　

　　比如3336.03万元买的设备，最后到二手交易，都只值2700元。需要注意的是，使用寿命只有196天。 　　

　　比如一个原本设想30万转让装修的店面，即使以后不做了，也能转让回来20万。但是你坚持不住了。要过户的时候，老司机们讨价还价5万，最多给6万，就像知道自己濒临崩溃，爱情无法回头一样。最后只能忍痛割爱。 　　

　　比如当你生意冷清无助的时候，房东告诉你转账可以，但是她会再收20%的手续费。不交，不退押金和后续租金。合同到期，房子自然归还房东，没有转让权。 　　

　　更糟糕的是，房东虽然同意转让，但并没有和新租客签订合同，而是使用了转让方即将到期的合同。后续房租等费用根本无法预测。这样的房子应该转让给谁？这就像嘴里爱着哥哥，背后却随时有一把刀刺着你的心。 　　

　　关于奶茶店的这些坑，能避免的只有一个办法，控制住冲动这个魔鬼，在租房前与房东谈好，并白纸黑字写在合同上。 　　

　　人不分远近，千万创业者真金白银填坑。愿你顺利度过。 　　

　　以下为签订商铺租赁合同的一些需要注意的事项： 　　

　　1.明确租赁商铺或物业的地址面积、范围和租赁用途。为什么要指定用途要强调并写在合同上，比如餐饮、茶或面包房，避免房东因为不符合出租要求的用途而陷入困境。什么样的生意可以做，需要和楼主决定。 　　

　　二是租金的支付方式，如现金或支票，半年或一年，每次支付的具体时间等。 　　

　　3.租金调整，是指在租赁期内，租金什么时候涨，涨多少比例。避开房子的起拍价。 　　

　　4.免租期。因为装修期间不能经营，租房可以申请免租期。具体时间要和楼主商定。 　　

　　5.租赁保证金和押金。押金和保证金是房客付给房东的费用。定金一般是口头约定，也称意向定金。房东租房时，优先考虑交押金的人，正式租房时押金可以折算成租金。如果房东违约，一般要求双倍赔偿押金。 　　

　　保证金通常是1-2个月的房租，相当于保证金，用于扣除房屋损耗、未交水电费等费用。 　　

　　6.转让和续租。由于生意不好或者其他原因，需要转让。在签合同的时候，需要提前和房东约定租金是否可以转让，以及转让的条件。如果不能过户，装修怎么补偿等等。 　　

　　合同到期后，租客如果想继续租住，必须在合同中注明仅限本人。至于租金部分是否可以再次协商或者第一次签约后可以协商，需要双方协商。 　　

　　七、改造和装修问题。由于房屋装修改造可能涉及消防、交通等部门的审批，所以要明确是否可以装修。 　　

　　其次，招牌是否可以随品牌形象定制，或者是否需要符合商场或市政部门的规定。否则很容易造成标志违规被移除。