（转自：搜狐焦点深圳）

深圳豪宅从来不缺买家！

近期，深圳湾、华侨城三套顶豪成功拍出，并且每场均有超10名买家竞拍，最终这三套房源全部高于起始价两倍多的价格成交。

最贵的一套是深圳湾顶豪代表——深圳湾壹号，约330㎡的中高楼层公寓，拍出了6123万高价，折合单价18.6万/㎡。

这相当于接近市场成交价拿下了，深圳土豪这么疯狂吗？

接近市场价

深圳湾壹号溢价123%成交

6月13日成交的深圳湾壹号广场（南地块二期）18A房产，是一套建面约330㎡的商务公寓，位于18层中楼层。

该套房源起拍价约2751万，市场评估价约3147万，保证金200万。

本场法拍共吸引了11名买家报名，经过97轮竞价，最终以6123万总价拍出，折算单价是18.6万/㎡，溢价率接近123%。

18.6万/㎡的价格可不便宜。

去年12月，小区一套约302㎡，同样中楼层18层的公寓，拍出了5063万总价，折合单价约16.8万/㎡。

而在普通二手房市场，今年4月份，该小区成交了一套237㎡中低楼层单位，成交价格是16.88万/㎡；

而去年6月成交的一套相似户型，面积313㎡的低楼层单位，则是17.09万/㎡。

可见，这套18A的房产，法拍单价几乎也要与市场价持平了。

价格很少捡漏空间，为何还有那么多买家疯狂上头呢？

一方面，或可能是产品太过于稀缺了，从机构统计来看，深圳湾壹号公寓一年成交不了几套，不是土豪们出不起价，而是出售的稀缺户型太少；

另一方面，我们注意到，此次竞得标的的233230240号买家，正是该房产的申请执行人——深圳市前海壹正商业管理有限公司。

也就是说，申请执行人直接把房子拍下来了。

据了解，申请执行人作为债权人，有权参与被执行财产的司法拍卖。在竞买时无需预交保证金，且成功竞得标的物，可申请以债权抵消拍卖款，无需另行支付款项即可取得财产所有权。‌‌

但至于这套以6123万总价拍下的房产，能不能完全偿清原业主债务，就不得而知了。

华侨城两套豪宅高溢价成交

收金7465万！

日前，深圳顶豪别墅区华侨城纯水岸两套大平层也被疯抢，溢价率超120%，两套房共收金7465万！

其中：

七期2栋2-27D，面积约276平，吸引15人报名，竞拍117轮，起拍价约1622万，起拍单价约5.88万/㎡。成交价约3631万，溢价率123%，最终成交单价13.16万/㎡。

七期3栋1-26B，面积约277平，吸引14人报名，起拍价约1623万，起拍单价约5.86万/㎡。当天竞拍174轮，成交价约3834万，溢价率136%，最终成交单价13.84万/㎡。

而纯水岸这两套豪宅之所以炙手可热，是因为价格非常诱人。本次两套法拍房的起拍单价均不到6万/㎡，市面上纯水岸七期二手房的最新挂牌价却高达15.2万/㎡。

不过，这两套房最终却拍出高溢价率，与市场价相比虽然有一定的价差，但空间并不大。

2024年12月，纯水岸7期分别成交一套276㎡、277㎡的别墅产品，277㎡的中楼层房源成交单价14.37万/㎡，276㎡的高楼层成交单价15.94万/㎡。