转自：人民政协报

加快构建房地产发展新模式，是适应我国房地产市场供需关系发生重大变化、推进经济社会高质量发展的必然要求。

一、当前房地产市场发展的五个特点。一是市场从高速扩张转向平稳发展。二是市场向相对成熟阶段转变。三是行业主体加速转型。四是需求结构从“有没有”转向“好不好”。五是发展模式从土地财政转向多元支撑。

二、加快构建房地产发展新模式是推进高质量发展的治本之策。构建新模式需打破“路径依赖”，解决三大核心问题。一是破解供需错配。二是建立长效机制。三是以人为本。

三、构建房地产发展新模式的关键在“五个创新”。一是政策创新，充分释放住房需求潜力。优化调减限制性政策，缓解新市民首付压力。二是制度创新，建立“市场﹢保障”“租购并举”的合理格局。三是结构创新，推进房地产业转型升级。鼓励头部房企向“开发﹢运营﹢服务”复合模式转型，中小房企深耕县域、细分领域。继续培育多类型专业化住房租赁企业。四是产品创新，以“好房子”标准优化供给，盘活存量提升品质。鼓励房企提供“菜单式装修”，满足个性化需求。将老旧小区改造与基层治理相结合，推动“旧房变新房、小区变社区”。五是机制创新，围绕新模式打好“组合拳”。建立“人、房、地、钱”要素联动机制，科学编制住房发展规划。改革完善商品房销售制度，建立房屋全生命周期安全管理机制，构建与新模式相适应的金融服务体系。改革完善房地产税收制度，从重交易环节税收适时转向交易和保有环节税收并重。推动深化住房公积金制度改革，更好体现扩大内需导向。

总之，构建房地产发展新模式要做到长短结合、标本兼治、良性循环，持续推动房地产业的高质量发展。