来源：不良资产头条

我国目前正处在债务化解周期与存量资产盘活的关键时刻，来自于各类金融机构及企业的不良资产规模或接近百万亿，各类投资者、服务商面临着巨大的时代机遇。

相比房产、股票等品种，不良资产有着更强的专业性。在资产类型上，有金融不良、地产不良、个人贷款不良、国企低效资产、应收账款不良等，品类繁多；处置方式上既有打包、打折、打官司传统方式，也有重整、重组、重构的投行化模式；市场参与的角色可能是债权人、债务人、服务商、投资人等，或兼而有之。从业者务必要熟悉行业生态链、储备行业全景“地图”；了解各类资产的特点、处置方式；学习各项业务的操作模式、盈利逻辑。

作为被从业者广泛认可、有着35万用户的专业内容与学习平台，火栗网以原信达员工入门该行业的经验结合当下市场业务特点设计推出《不良资产投资处置实操特训营》（火栗网第61期培训班），为已经加入或准备加入不良资产行业的从业者夯实业务知识、提高投资处置水平。

课程概况

主办单位：火栗网、不良资产头条

时间安排：2025年7月12日-13日（周六、日）

课程地点：青岛（报名后通知具体地点）

课程学费：4000元/人（含两天现场授课）或 5000元/人（含两天现场授课与365天线上学习），详情咨询报名老师。

适合人群：

（1）持牌AMC、民营资产管理公司等从业者；

（2）银行、消金公司、信托公司、租赁公司等从业者；

（3）提供资金服务、律师事务所、科技公司、催收清收等机构从业者；

（4）拟参与或转型到不良资产投资的社会人士。

Kathy老师 18612213959（微信同号）

日程安排

2025年7月12日

08:30-09:00   培训班签到

09:00-12:00  《中国不良资产行业格局及分布》

田润泽 不良资产行业资深讲师

13:30-16:30  《如何让不良资产投资及处置的收益最大化》

田润泽 不良资产行业资深讲师

16:30-17:00  破冰交流及疑难问题解答

2025年7月13日

09:00-12:00  《个贷不良资产的投资处置》

彭   城  火栗网特聘高级研究顾问、个贷不良行业资深讲师

13:30-16:30  《不同类型不良资产司法处置（实务+案例）》

蒋   坷  中伦文德(深圳)律师事务所合伙人

课程大纲

01

中国不良资产行业全景概览及投资机会

一、中国不良资产行业格局及分布

1. 中国宏观经济形势下的不良资产市场格局

     1.1 经济周期与不良资产关系

     1.2 宏观、微观全视角下不良资产的分布

     1.3 不同类型不良资产市场与机会

     1.4 行业发展未来趋势

2.详解不良资产类型及市场规模

     2.1 狭义不良资产与广义不良资产

     2.2 银行不良资产

     2.3 非银金融机构不良资产

     2.4 不良、低效无效、非主业资产的区别

二、投资不良资产的盈利逻辑与模式

   1.投资不良资产主体及盈利模式

     1.1 资产管理公司的重点业务

     1.2 投资机构的盈利模式

     1.3不良资产服务商的发力点

   2.从不良资产供应方角度详解盈利模式

     2.1 金融机构不良

     2.2 其他类型不良

   3.配资、分期与基金化投资模式概述

    3.1 不良资产的资金配置概述

    3.2 投资模式概述

   4.服务商概念、业务模式及赢利点

    4.1 服务商的概念及工作内容

    4.2 服务商的盈利模式

    4.3 业务模式及利润点

三、加入不良资产行业必备攻略

   1.信息准备

   2.技能准备

   3.人脉圈准备

   4.保持对信息的敏感度

02

如何让不良资产投资及处置的收益最大化

一、不良资产盈利思维及投资逻辑

   1.批发零售

   2.债务要素重新匹配

   3.价值提升

   4.提升抵押物的价值

二、如何详尽的做好不良资产尽调

   1.尽调的本质及要素

    1.1 真实性、合法性、完整性、有效性原则

    1.2 高效全面的方法（全面调查、重点调查、抽样调查）

   2.债权资产尽调流程及明细

    2.1债权资产尽调清单

    2.2 债权形成文件

    2.3 债权流转文件

    2.4 权证文件

    2.5 司法确权文件

   3.物权资产尽调流程及明细

    3.1 物权资产尽调清单

    3.2 产证分析

    3.3 协议有效性分析

    3.4 现场查勘要点

    3.5 在建工程、期房的尽调

   4.尽调最容易忽视的几大方面

三、不良资产如何准确的估值定价？

   1.回收测算

    1.1 确定的回收

    1.2 不确定的回收

   2.成本测算

    2.1 显性成本

    2.2 隐性成本

   3.周期测算

    3.1 处置障碍与方式选择

    3.2 时间成本的计算逻辑

   4.通过案例分析讲解定价中容易忽略的陷阱和误区

四、不良资产的竞价策略

   1.组包逻辑策略

   2.交易结构设计

   3.竞价投标技巧

五、不同类型的不良资产投资模式

   1.投资不良资产包三大模式

    1.1 直接收购

    1.2 合作收购

    1.3 委托收购

   2.房地产项目投资处置模式

     2.1 收购并重组

     2.2 共益债

     2.3 承债式收购

     2.4 买断式收购

     2.5 地方城投的入伙

六、不同机构及常见类型不良资产处置方式

   1.不良资产主要参与机构处置全流程

     1.1银行转让处置模式及全流程

     1.2资管公司处置模式及全流程

     1.3民营资本处置模式及全流程

   2.常见的不良资产类型处置

     2.1.债权类不良资产处置方式及流程

     2.2 单体地产、房抵贷、土地即工程处置流程

     2.3债转股、破产重整处置流程

03

个贷不良资产的投资处置

一、个贷不良市场格局及市场行情

1.什么是个贷不良生态链

   2.个贷不良市场火爆的原因及现状

   3.银行方的角色及供应变化

   4.持牌AMC的市场角色及面临的难题

   5.服务商在生态链中地位及掘金方式

二、投资个贷的盈利模式及逻辑

1.AMC的盈利逻辑

    2.民间投资人盈利模式

    3.服务商的盈利模式

    4.如何发现个贷不良投资机会

三、个贷批转政策解读及交易流程

   1.26号文&1191号文

   2.个贷批转政策导向

   3.个贷批转核心交易逻辑

   4.个贷批转流程概述

   5.个贷批转交易结构案例

四、资产获取渠道及处置

   1.投资前景

   2.获取方式

   3.尽调估值

   4.各种处置方式及优劣

     4.1电催、地催

     4.2仲裁、公证

     4.3诉讼、执行

     4.4打包转让、证券化

   5.处置的新趋势

     5.1 集中诉讼执行

     5.2分散诉讼执行

     5.3平台化诉讼执行

     5.4 诉催结合模式

     5.5 批量化转让

   6.投资处置业务链条的搭建

     6.1交易结构与资金募集

     6.2 银行、AMC合作

     6.3 处置服务商的选择

04

不同类型不良资产司法处置（实务+案例）

一、不良资产司法处置市场概况

   1.批发业务处置收益体现的三大方面

     1.1 信息不对称带来的折扣收益

     1.2 抵押物价值增长收益

     1.3 整合（兼并、重组、重整）收益

   2.不良资产处置收益的生态圈建立

     2.1 上游供给端收益体现

     2.2 中游处置端（AMC）收益体现

     2.3 服务商的收益体现

     2.4 投资人收益体现

     2.5 投资结构的搭建

二、不良资产诉讼、执行实务

   1.诉讼手段的多样化选择

   2.诉讼思路以及技巧

     2.1 大数据下的诉讼思维逻辑

     2.2 衍生诉讼

     2.3 诉讼流程

   3.债务人财产线索挖掘

     3.1挖掘债务人财产线索的渠道和方式

     3.2法院查扣冻被执行人财产的流程及细节

   4.不良资产执行清收回款

     4.1 法院执行流程和申请执行人的准备工作

     4.2 债务人无财产可执行情况的处理

     4.3 逃废债的常见形势与应对

     4.4 不可执行的财产类型

三、不动产司法拍卖实务及税务筹划

   1.哪些房产可以被执行

     1.1房产处置的详细流程讲解

     1.2债务人没有取得产权的房屋是否可以被执行

     1.3经济适用房、央产房、军产房是否可以被执行

     1.4宅基地上的房屋可否被执行

     1.5债务人的小产权房是否可以被执行

     1.6能否执行有实用价值的违章建筑物

     1.7如何执行多人共同共有、按份共有的房产

   2.房产的查封、评估

     2.1房产评估的常见几种方式及优缺点

     2.2评估价格的确定

     2.3评估、拍卖如何通知被执行人

     2.4评估报告期限处理

   3.司法拍卖的准备工作

   4.房产的腾退程序

   5.房产司法拍卖的税务问题

     5.1司法拍卖涉及的税种

     5.2产生的税费谁来承担

     5.3常见的税务风险及因对

   6.拍卖款的分配及发放

   7.民法典下不良资产处置的新变化

     7.1 居住权

     7.2 抵押财产转让

     7.3 保证人的责任承担

四、不良资产司法处置几个难点及应对

   1.处置的难点及应对

   2.与债务人的谈判筹码

   3.高效处置的经典案例解析

讲师团队

学员权益

1、特训营结业证书；

2、行业交流群、火栗网校友群；

3、免费试听全平台在线课程；

4、优惠价获取会员服务；

Kathy老师 18612213959（微信同号）

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