2025年6月19日，北京——在第十四届迈点品牌发展大会中国住房租赁品牌论坛上，乐乎集团创始人、CEO罗意发表《品牌化机构看北京租赁市场》主题演讲，同时旗下"乐乎公寓"、"乐乎青年社区"双品牌荣膺"2024年度住房租赁运营商MBI十强品牌"称号。

　　一、筛选潜在投资机会最看重通勤方便

　　首先，罗意从人口总数和分布、租赁市场规模预测、租赁市场整体特征、热门居住地和就业地、通勤特征、通勤廊道上的房租价差、集中式长租公寓和保障性租赁住房现状供应、租金价格指数等方面阐述了北京租赁市场的具体特点。

　　其中，预测北京的租赁市场规模(GMV)超过3000亿，按机构占据30%的市场份额预测，机构每年的GMV将超过900亿；租金方面，北京西城区以311.4元/㎡/月的租金坪效高居榜首，成为全国唯一突破300元关口的区域，展现出核心区域强劲的市场韧性。

　　据罗意介绍，乐乎在筛选潜在投资机会时遵循的最重要原则是通勤方便，具体要求就是靠近产业/办公集聚区或者靠近地铁站。

　　二、专注资产管理，获取全周期多样化收益

　　乐乎凭借丰富的租赁住房运营经验，成熟的资产运营模型，完善的资产风控体系，打造集开发管理、投资管理、运营管理为一体的资产运营服务产品，提升26%收益率，得到业主们的高度认可，托管续签率达80%，平均签约年份8年。

　　中资产投资合作模式方面，固定底租模式可以锁定一定周期内的固定底租成本，为当期业主最倾向选择的交易模式；但承租方(投资方)承担较大投资风险，且在交易环节针对出价，双方博弈严重。浮动底租联投模式又分为浮动底租、低固定底租+浮动分润、BOT三种类型，浮动底租适合中大型物业， 200-400间或以上；低固定底租+浮动分润兼顾包租+浮动底租联营模式，满足部分业主刚性保障的过会需求；BOT适合处于长期空置困境资产，业主方已无法通过其他业态回收稳定现金流，且有售卖需求的资产。

　　此外，乐乎还建立了特殊基金投资模式：借助乐乎集团在长租公寓行业的品牌、资源和运营优势，推出浮动底租/无底租+投资改造+运营增值+退出服务溢价的模式，盘活北京地区大量闲置资产，从而为业主及投资人获取更多收益。