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当进入中海峯境叁號院205㎡的高层四房样板间时，敞亮和明媚是扑面而来的最直接感受。

三面采光的全落地超大玻璃窗，将户外大面积的光线引入室内，使得位于一楼的73㎡餐客厅，也通透明亮犹如室外。

205㎡四房样板间客厅实景图

同样明亮的还有43㎡的套房式主卧。270°转角的大玻璃窗，让主卧也能拥有无敌的视野和采光。

205㎡四房样板间主卧实景图

这个客厅和主卧多面采光、将观景和视野做到了极致的户型，有一个极为形象的名字，叫做双全景舱户型。

这也是双全景舱户型首次在郑州落地。

放眼全国，这都算是目前豪宅界最受欢迎的户型——自从2024年在成都初次亮相后，就迅速成为富人们的新宠风靡各地。

它由以往的边厅户型升级而来，将位于侧边的客厅空间外挑出去，从而形成了三面采光的超明亮空间。

同时，以往封闭的主卧山墙面也被打开了，与南向窗户一起形成了L型的双面采光。

205㎡四房偶数层户型图

如果你以为峯境叁號院这个高层户型的全部精髓就在于双全景舱，那你又低估了它的实力。

因为，它不仅是个双全景舱户型，还是个拥有双露台的四代宅户型。

以奇数层户型为例，在客厅的北侧，挂着一座约23㎡的空中庭院（错层露台），同时还和厨房相连，特别适合做成户外餐厅。

春秋时节，和家人在这里来一场户外烧烤，再看一场露台电影，是再幸福不过的事情。

露台实景图

同样拥有错层露台的，还有南向的两个卧室。

从主卧推门出去，就能进入一片30㎡的空中花园。就连浴缸，也是能和花园近距离接触的豪华景观位。

露台实景图

偶数层户型，也同样拥有一南一北两个露台。

纵观近些年的豪宅趋势，公建化立面、现代主义建筑、高窗墙比，其实指向的都是同一个目标，那就是消除室内和室外的界限。

对于空间需求，人类一直都是“既要还要”。

既要求能遮风挡雨，隔热避冷，又想能看到蓝天白云，触摸到繁花绿植。

很显然，这个无论是客厅和主卧多面采光的双全景舱户型，还是带双空中花园的四代宅，都在帮我们完成这个需求。

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像是和双全景舱户型相呼应，峯境叁號院的建筑汲取了「游艇中的劳斯莱斯」RIVA的线条和配色灵感，将“超流体”美学贯注到了住宅中。

无论游艇或飞机的舷窗设计，都最大限度地遵循流体力学。在这样的曲线上，风阻会降到最小，空气与水的流速能达到最大。

这一概念延伸到住宅，便是“超流体”的由来。

仅仅是几张流出的建筑效果图，就已经被惊艳到了。

圆角曲线的主体建筑，通体采用澄澈的钻感玻璃幕墙，只以极窄的线条勾勒，轻盈且有漂浮感。

建筑上动感十足的超流体曲面，既像游艇和飞机的舷窗，又像微边框数字全屏，完美契合当下流行的科技美学。

玻璃幕包裹住的室内空间，自然就是VIP级别的观景舱，而那外挑的露台，像是游艇的甲板，也像是漂浮在空中的岛屿。

既然有了上佳的观景位，自然也要看看周边的景致如何。

打开高德地图会发现，位于金水区信息学院路和文劳路交会处的中海峯境叁號院，周边多数都是绿色和蓝色。

是的，它几乎是被公园和学校环绕着。

除了西侧是主城区最贵的二手豪宅东润泰和，它的南边是学梓公园和财大老校区，再往东是文化公园。

它的东边是河南省工业学校和河南艺术职业学院，北侧也是低密校区……

未来，或在室内，或在露台上，都将拥有一望无垠的极佳视野。

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峯境叁號院的室内设计，这次邀请到了最擅长奢牌酒店和豪宅精装的CCD来操刀。

就像是一个痴迷新食材和新烹饪技法的豪宅料理家，CCD在设计中放入了许多罕见的用材和精巧的工艺。

比如客厅和卧室的吊顶都做成了做工更复杂的弧形弯角，再配以隐藏线性灯带，于是吊顶也有了轻盈的漂浮感。

比如餐客厅包裹墙面的稀有木饰面，其边框都做成了浮凸的圆弧形。

这也是超流体美学风格从建筑到室内的延伸。

还有餐客厅地面铺装的是肌理细腻的伯爵白大理石，其铺装方式也没有采用横平竖直的传统方式。

而是将石材被切割成大小不同的尺寸，再错拼成流转的纹理，看上去贵气十足又颇具艺术感。

客厅实景图

主卧木地板用的也是专门定制的十字拼花木地板，复杂精致的图案像拼图一样严丝合缝，还自带复古滤镜。

其它卧室的木地板，也用的更费工时也更费料、却能让空间更有层次的人字拼。

次卧实景图

即使在郑州的豪宅聚集地北龙湖，我见过很多用材扎实的豪宅木地板，但是其拼贴方式几乎无一例外都是最基础的工字拼。

峯境叁號院的厨房里，并没有一味地的堆砌奢侈品牌，而是选取了更适合中国家庭的方太定制套装。

包含了油烟机、三眼燃气灶、50L大容量蒸烤箱和洗碗机等。

最值得一提的是隐藏式黑科技油烟机，电动升降，挥手即停，吸力达到1200帕，完全能够满足重油烟的中式生活场景。

厨房实景图

除了用材和工艺上的精心外，峯境叁號院这次在收纳方面同样做了很多人性化的突破。

比如配置了三大实用性空间，家门口的玄关独立衣帽间、室内独立储物间和家政阳台。

比如主卧镜柜里配置了美妆冰箱，客卫台盆下方还预留了扫拖地机器人的空间。

必须得是极具生活经验的人，才能体会到这些空间的必要性。

当然，峯境叁號院也配置了很多我们熟悉的豪宅专用品牌，比如唯宝台盆，恩仕智能马桶，高仪龙头和花洒，日立中央空调等等。

难得的是，就连客卫的配置也是唯宝台盆和恩仕智能马桶，可谓是将空间平权理念贯彻到底。

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今年2月8日，开年没多久，郑州房地产市场就迎来了一场令人瞩目的土拍大战。

这场竞拍堪称激烈，中海、华润、招商等8家头部房企展开了近6个小时的加价争抢。

最终，中海以10.89亿元的成交价成功拿下该地块，溢价率高达87%。

中海峯境叁號院，也在3个月后横空出世。

能被如此多的房企看好，可见这块地的先天禀赋之高：

第一，容积率仅有2.5，这在郑州主城区已经多年未见；

三环内主城本身供地就比较少，而在土地紧张的金水区更是难得。即便是过往最优秀的豪宅如东润泰和，容积率也到了3.0左右。

第二，金水区三环内的魅力无人可挡；

土生土长的郑州人都知道，金水区浓缩了郑州近60年最辉煌的时光，重叠着权力中心、商业中心和文化中心的身份。

教育、医疗、商业等各种成熟配套，即便是房价最高的郑东新区也无法与其相比。

最终，在这块极其珍贵的土地上，中海规划了6栋楼，包含4栋高层和2栋洋房。

中海峯境叁號院总平图

高层包含173㎡和205㎡两个四房户型，洋房的最大面积则做到了250㎡左右，整个园区规划仅 421户。

249㎡洋房户型图

仅从面积来看，也是金水区甚至是全城的顶豪产品。

而这个249㎡的洋房户型，更是在205㎡的高层户型基础上再次做了升级，堪称郑州最好的四房户型。

样板间也正在装修中，相当让人期待。

如果对国内房地产市场有所了解的话，你会知道，中海是个豪宅专家。

北京大名鼎鼎的豪宅标杆甲叁號院，引领杭州大平层时代来临的黄龙云起，都是中海的大手笔之作，引得同行争相前往学习。

在郑州，中海同样是豪宅专家。

北龙湖三盘中海玖园、中海云鼎湖居、中海云著湖居，都是区域优秀作品。

中原区的中海时光之境，也是区域的顶流改善，去年销量更是达到25亿，位列克而瑞主城八区销售金额榜年冠。

此前曾有业内大咖评价，郑州人很会盖豪宅，但是仅限于用材和工艺，在空间创新上乏善可陈。

最近亮相的豪宅峯境叁號院，则让我们看到了在用材和工艺之外，豪宅在空间上的更多可能性。

比如双全景舱+双露台，比如三大实用空间，都完全能够代表豪宅的未来发展趋势，也有更大的可能穿越周期而不衰。

毕竟豪宅最害怕的就是过时。

（转自：地产观察）