观点网讯：6月12日，汉国置业有限公司发布盈利警告。

公告显示，根据对集团截至2025年3月31日止年度未经审核综合管理账目之初步审阅，汉国置业预期重估前的溢利将为正值，并介乎于约港币10,000,000元至港币15,000,000元之间，比对截至2024年3月31日止年度的重估前溢利为港币132,100,000元。

截至本公布日期，将于2025年3月31日后交付予买家的广州住宅单位所产生的合约销售总额约港币230,000,000元，尚未确认为截至2025年3月31日止年度的收入。考虑到截至2025年3月31日止年度投资物业重估亏损（乃属非现金性质）合共约介乎港币690,000,000元至港币710,000,000元之间（2024年：港币127,500,000元），汉国置业预期截至2025年3月31日止年度将录得约港币680,000,000元至港币695,000,000元的公司拥有人应占亏损净额，比对上年同期则录得公司拥有人应占溢利净额港币4,600,000元。

董事会认为预期转盈为亏主要是以下因素综合影响所致：(1)递延确认来自广州住宅项目“港汇台”的合约销售。由于获得完工证书的时间延迟至2024年年底，在已售单位中，仅部份能于2025年3月31日之前交予买家，导致只有其相应的销售收入于本财政年度入账。已订约但未确认入账之销售额约港币230,000,000元预计将于下一个财政年度2025/2026年度入账。(2)于2025年3月31日，受到香港及中国大陆物业市场进一步下调之影响，集团投资物业重估所产生公平值亏损净额约介乎港币690,000,000元至港币710,000,000元之间（2024年：港币127,500,000元）。然而，该等公平值亏损属非现金性质，不会影响集团的现金流量及整体财务状况。

汉国置业表示，整体营运、财务状况及现金流量状况仍然稳健。对负债比率的整体影响由去年的46%上升至49%，仍维持在可接受的水平。

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