上海进深 张林霞 浦开云璟一期318套房源引1468组认购，认购率461%、入围分79.35分；二期620套房源被2190组认购速罄；

三期虽区位不同仍以56分触发积分，持续保持日光佳绩。四期开云锦悦华庭即将推出建面约76-153㎡的2-4房，样板间已开放，延续红盘热度。

浦开云璟四期案名为开云锦悦华庭，位于浦东金桥，地处锦绣东路申江路交汇处，近14号线与在建的21号线浦东足球场站3。项目预计2025年6月上旬取证认筹，均价约9.5万/㎡，总价区间700-2000万元。

四期由C2c-04、C2d-01地块组成，将推出建面约76-180㎡的2-4房，共计1386套房源。其中，C2c-04地块容积率为2.5，拟建设3栋25F住宅、2栋24F住宅等；C2d-01地块容积率2.2，拟建设7栋17F住宅、1栋15F住宅等。

户型图

大型社区却未设置足够规模会所，也没用架空层打造泛会所，缺乏儿童玩乐区域和运动会客区，公共区域绿化表现一般，与部分注重社区配套与休闲功能的改善型项目相比，在社区生活丰富度营造上有所欠缺。

中间套受连廊影响，虽房间朝南尽量降低影响，但仍可能存在隐私与采光问题；部分边套没有 270 度转角飘窗，对比同档次新房在采光与景观视野上稍逊一筹；卫生间镜柜内侧设计简单，缺乏镜面和美妆冰箱等细节配置。

交付的收纳柜和收纳空间严重不足，对于衣物、杂物较多的家庭，后期可能需自行改造增加收纳设施，增加成本与麻烦。

项目紧邻张江科学城和金桥经济开发区，可享受两大产业区辐射效应。周边配套有上汽浦东足球场、华润万象天地（在建）等。

教育资源方面，板块内有浦东外国语学校东校、金桥中心小学等，未来还会规划1所九年一贯制学校和3所幼儿园。