继北京之后，又有一地不动产信托登记迎来重要突破。

2025年5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》。6月9日，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海同步落地。

据了解，两家信托公司均聚焦民生领域，而二者的成功落地也标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域，展现了信托服务民生需求的独特价值。

具体情况表现如何？

其中一单是“房产+现金”混合财产家庭服务信托。该项目委托人将名下一套商办公寓作为信托财产，并追加现金资产，通过公寓的长期租赁以获取稳定的现金流，短期用于补充母亲养老金，保障晚年生活，后续待子女成年后进行传承，将支持其个人发展。信托设立后，该公寓及现金资产即独立于委托人、受益人的其他财产，有效实现了资产隔离，确保资产安全用于既定目的。

“此方案一站式解决了委托人关于母亲养老保障、子女未来支持、家庭财产保护、投资房产有效管理等多重核心诉求，充分展现了信托工具在满足个性化、复合化家庭财富管理需求方面的独特价值和灵活性。”该项目相关负责人表示。

此外，另一单案例以独居老人综合化需求为服务场景，案例的委托人为一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料，老人将名下唯一的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，信托的他益功能也能满足其百年之后将房产定向传承给侄子的心愿。

通过上述不动产信托，委托人的多重需求得到了满足：一是实现了资产风险隔离，让信托财产依法独立于各方资产；二是信托公司作为受托人，可以为委托人提供全周期的资产服务；三是不动产信托能够精准实现委托人的养老或财富传承意愿，实现情感价值与资产价值的双重守护。

从近段时间北京、上海落地的不动产信托案例可见，委托人不仅有中青年群体，还有高龄老人，体现了信托机制适应不同年龄人群差异化需求的灵活性；而此次上海的实践中，委托房产类型既包括商办房屋，也有居住房屋，体现了上海不动产信托登记试点工作对涉及房屋类型“多场景覆盖”的不同尝试。

在业内人士看来，不动产信托在财富传承方面的创新实践，为社会树立了规范、有序的传承范例，有助于构建更加完善的社会保障体系，让更多老年人能够安享幸福晚年，也为助残、特殊关爱群体等其他民生领域提供了可借鉴的思路和模式，推动社会民生保障事业不断向前发展。

“金融业以人民为中心的价值取向，彰显了群众在推动社会变革和创造社会财富中的重要作用。信托业发展是要问需于民，行人民之所愿，要以人民群众对美好生活向往作为从业、展业基本指导思想，站在人民群众立场认识、分析和解决信托业发展中问题，要强化问题导向，始终把人民群众财产性收入增长和体现人民性的金融服务作为业务工作重点。”复旦大学信托研究中心主任殷醒民表示。