转自：新华财经

新华财经上海6月9日电（记者 王鹤）上海国际信托有限公司6月9日正式落地全国首单以不动产设立的家庭服务信托，标志着不动产信托登记实施在上海有了新突破。

​​“房产+现金”混合财产模式，满足家庭复合需求​

据介绍，此次上海信托落地的“房产+现金”混合财产家庭服务信托，更加贴近大众家庭需求。该项目委托人为一位中年白领女士，其将名下一套商办公寓作为信托财产，并追加现金资产，通过公寓的长期租赁以获取稳定现金流，短期用于补充母亲养老金，保障晚年生活，后续待其子女成年后，该房屋不动产定向传承于子女，作为子女个人财产。

该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的独特功能，实现委托人家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求。该公寓及现金资产即独立于委托人、受益人的其他财产，有效实现了​​资产隔离​​，防范未来可能发生的债务或婚姻等风险，确保资产安全用于既定目的。

该案例一站式解决了委托人关于​​母亲养老保障、子女未来支持、家庭财产保护、投资房产有效管理​​等多重核心诉求，展现了信托工具在满足个性化、复合化家庭财富管理需求方面的​​独特价值和灵活性​​，为大众家庭财富管理和传承一揽子服务提供了可复制可推广的信托参考模式。

信托服务加快“飞入寻常百姓家”​​

业内人士认为，上海信托此次不动产家庭服务信托落地，是信托迈向普惠金融的实践，打破了信托服务主要面向超高净值人群的传统印象，使拥有房产这一中国家庭最常见核心资产的大众家庭，也能运用信托工具实现财富保障与代际传承。

上海信托有关负责人对记者表示，作为全国首单以不动产设立的家庭服务信托，上海信托将在本次实践的基础上，将持续优化不动产信托的设立、登记、运营管理流程，在推动配套完善方面，为不动产信托在​​设立、持有、收益分配等环节的税收政策​​提供实践依据和思路建议，呼吁并推动相关配套制度的完善，这是不动产信托能否规模化、普惠化发展的关键。

上海信托未来还将拓展服务更多场景，探索将不动产信托模式应用于更广泛的民生需求场景，如​​特殊需要、公益慈善、风险处置等。同时，还将加强在不动产运营管理、跨周期现金流规划、全面风险管理以及企业或家庭沟通服务等方面的能力建设，为更多企业或家庭提供专业、安心、长期的不动产受托服务。

上海将推动不动产信托和非资金类资产信托财产登记扩围

信托财产登记制度是发挥信托灵活性和功能优势、确保财产独立性的基础。就在今年5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》，随后中国信托登记公司发布不动产信托产品登记操作细则，上海市规资局明确不动产信托办理流程和收件标准，相关区自然资源确权登记中心完成具体案例的不动产转移登记，在10个工作日内通过多部门协同配合，实现上海不动产信托登记“全流程闭环”。

除了上海信托落地的不动产家庭服务信托外，爱建信托亦落地了首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托，满足了高龄独居老人委托人的自身养老及财富定向传承需求。

       相关部门透露，下一步，上海将持续深化不动产信托登记试点，丰富不动产信托运用场景，利用浦东新区先行先试优势加快完善相关法律法规体系，推动不动产信托和其他非资金类资产信托财产登记在上海的扩围增效，发挥信托在服务实体经济、优化资产配置和保障财富传承中的作用。

编辑：葛佳明