近年来，随着大量资金下乡搞休闲农业和乡村旅游，想在城市里得到一块闲置的土地并不容易。拿不到合适的土地，就批不了建设用地，项目就无法落地，只能打“擦边球”就成了一种常态。其实在土地获取的过程中，一些不寻常的方法还是可以帮助我们获取土地的。 　　

　　一、拿地4个冷门招式 　　

　　1.矿区关闭后留下的原有建设用地可直接转为旅游设施建设用地。矿区已占用的尾矿库、弃土场或其他废弃土地，在恢复生态的同时，可按一定比例(如10%-20%)转为旅游设施用地，其余为工矿用地景观用地。 　　

　　2.生态涵养区农村搬迁宅基地，新农村建设上楼留下的宅基地。因地制宜，可改为旅游设施建设用地。 　　

　　3.大面积森林(10公顷以上)绿地作为生态旅游资源时，允许3-5%的土地用于旅游设施。 　　

　　4.其他荒地(非林地、非耕地、无其他生态价值的荒地)。有关部门已经确认，原则上允许作为旅游设施使用。 　　

　　二、拿地4个新方式 　　

　　1：土地储备 　　

　　在土地确权的地区，可以利用“土地银行”实现农村集体土地指标的自由流转、质押和融资。这对农民获得自营单项旅游项目的启动资金，专业企业获得开发大型旅游项目的大面积土地具有现实意义。 　　

　　2：建立基于土地份额的合作社 　　

　　在农村，集体可以成立合作社，农民可以在承包土地上入股进行股份合作。这样可以使土地集中管理、高效经营和规模化、产业化经营。 　　

　　3：利用农村闲置住宅用地和废弃园地 　　

　　随着城市化的快速发展，大量农民进城买房，农村房屋闲置，田地无人问津。闲置的乡村农家乐和废弃的森林花园，正是休闲农业和乡村旅游规划所需要的。 　　

　　4：土地置换、租赁、入股联营 　　

　　对于经济效益不理想的集体土地，可以采取土地置换、租赁、联营等方式，整体盘活现有集体土地。 　　

　　值得一提的是，很多农场直接以农业用地的名义建设餐饮住宿，有的还以临时生产用房的名义建设；还有建造温室生态餐厅，使用可移动集装箱和房车进行餐饮住宿活动。 　　

　　打政策“擦边球”，规避土地调控，存在很大的不确定性和风险。农业规划和建设是一项长期的事业，我们仍然需要通过适当的渠道审批项目，申请建设用地，提高土地利用率。