粉丝提问：

大表哥，西三旗的枫丹丽舍小区，能点评点评吗？初步相中了小区一套147平米的三居，总价大概880万，值得入手吗？谢谢！

大表哥回答：

先说结论，如果纯自住，可以考虑；如果是出于长期保值增值目的，建议慎重。

再说原因。

纯自住可以考虑的原因，在于这个小区的品质还是很不错的。

第一，小区属于低密度洋房社区，容积率只有1.0，总高都是3-5层的纯板洋房。这个容积率在北京主城区，属于非常难得的低密小区了。（枫丹丽舍客厅的大落地窗也是一个不错的卖点。）

第二，小区设计上比较耐看，整体走的是法式风格，这从小区的名字也能感受出来，枫丹丽舍，名字中有两个字就是从香榭丽舍大街中取出来的。

小区法式风格不仅体现在楼栋的外立面上，也体现在小区的园林绿化和装饰雕塑上（小区里还弄了个仿制的凯旋门，以及各式罗马风格雕塑，这都是那个时代的产物）。

枫丹丽舍的外墙主体贴的是红色小方砖，白色窗户加上灰色斜屋顶，阳台护栏是铁艺的，如果不是一些业主封阳台加了蓝色铁皮棚，这种搭配还是挺有艺术感的。

由于容积率低，枫丹丽舍小区内视野很开阔，园林设计也很用心，设计了很大的下沉式花园，并且水系环绕，草坪修剪整齐也是一大特点，确实有点欧式庄园的感觉。

可以想象当初在交付的时候，品质应该是相当高的。即使过了二十几年，枫丹丽舍的园林放在今天，也能超过市面上70%的新房。

因此，从居住的角度来看，枫丹丽舍还是品质挺高的一个小区的，目前6万左右的单价，是可以考虑的。

至于说长远保值增值的话，需要慎重，原因在于枫丹丽舍过去十年，确实是跑数海淀楼市大盘的，行情起来的时候，涨幅一般。

这里面的原因，主要也在于两个方面。

一方面是枫丹丽舍地处西三旗，是海淀的边缘板块，一路之隔就是昌平区了，这种两区交界的位置，一般城市界面都不是太好，学区也很一般。

海淀主打的就是强产业和强学区，这两点枫丹丽舍都不突出。

第二个原因是小区由于建设年代比较久远，旧倒不是很显旧，在老房子扎堆的海淀，枫丹丽舍甚至都能算次新房了。

主要在于这个小区没有电梯。当时的建筑规范，低于6层的小区，可以不带电梯，枫丹丽舍都是三到五层的洋房，以及小部分联排，所以都没有电梯。

在当时那个年代，不是啥大问题，但是放在现在，不带电梯就比较尴尬了，一二楼还好，三四五楼没电梯，确实会影响很多人的购房抉择。

这个小区本身户型面积都偏大，没有一居室，两居也不多，主流是三居，这个面积段的购房者主要是改善客群，改善客群年龄基本都偏大，而没电梯对他们来说，就是个大问题。

鉴于此，枫丹丽舍虽然自身品质不错，但是房价表现长期以来并不理想，基本属于落后整个海淀大盘的。

除非你非常喜欢这个小区的环境，就想在海淀花总价八九百万买个大三居，否则建议还是慎重，毕竟现在九百万在朝阳甚至海淀，都是可以买到不错的带电梯的次新三居的。

（转自：地产局座）