转自：新华财经

旧小区换新貌、老弄堂获新生、城中村绽新彩，近年来，上海城市更新开展如火如荼，城市生活愈发便捷舒适。6月5日，“更持续·新发展”2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会于上海西岸穹顶艺术中心拉开帷幕，探寻多方参与城市改造与更新的新思路和好办法。会上，上海沪宝科技集团有限公司被授予2025“城市更新发现官”市场观察点称号，沪宝集团董事长孟奎参与揭牌仪式。

重塑：让“老房子”变成“好房子”

“老破小生活真的太方便了，就是房龄老，基础设施太差。”社交媒体上，有关老旧小区的居住体验分享总是能引发大量共鸣。这些房龄30-70年的老房子，虽地段优越，但外墙脱落、屋顶漏水、管线老化等“沉疴旧疾”十分影响老住户的生活体验，更存在私拉乱接电线、建筑结构不稳等安全隐患，让不少新购房者深感“劝退”。

然而，《中国人口普查年鉴》数据显示，上海2000年前建造的房子有45万多户，占比约50.38%，位列全国第一。作为城市更新的关键一环，老旧小区改造一头连着民生福祉，一头系着城市发展，已成为亟待攻克的民生课题。

如何将老房子、旧房子改造成好房子？作为国内资深的建筑涂料供应商，沪宝集团深耕城市更新领域多年，为老旧房屋量身定制了一套生动形象的解决方案——“穿衣、带帽、换鞋、脉络疏通、强筋健骨”，分别对应外立面修缮、建筑屋顶节能改造、建筑设施修缮改造、管道电路修缮改造和建筑结构及外墙加固五大城市更新方案。

以闵行区古美路街道平阳四街坊为例：2024年，沪宝集团参与该小区“美丽家园”改造项目，通过“穿衣”工程，对小区的外立面和公共部位涂料进行了翻新，并将原有雨污水合流管道“脉络疏通”，改造为分流系统，结合路面翻新与绿化改造，不仅解决了居民墙面渗水、雨天地漏返水等困扰，也让小区面貌焕然一新。

目前，沪宝集团已建立起“建筑涂料、节能材料、防火涂料、工业涂料四大产品方向+施工服务”五位一体产品服务体系，旗下三家子公司已自行研发搭建城市更新三大体系，分别涉及外墙修复更新、屋顶防水以及环保节能强效，并自主开发对应的全系列产品及施工工艺。近年来，集团已参与近30个上海城市更新项目，累积项目面积约320万平方米，为老旧小区改造提供了可复制的“沪宝方案”。

创新：让城市更新更有“人情味”

城市更新归根结底是“以人为本”的民生工程。推进老旧小区改造并非为了改而改的形象工程，“人”的需求应当贯穿于每一个环节中，才能真正实现城市焕新与生活提质的双赢。

以旧改常见的外墙修复为例，传统工程中，涉及外墙保温、瓷砖空鼓的改造时常需要铲除空鼓墙面后施工，导致改造时间长、工程大、飞尘多，往往给居民生活带来长期的生活及出行困扰。如何让旧改“惠民”而不“扰民”？沪宝集团独家研发的“优易补外墙面修复系统”或许是一种新的解题思路。

借鉴国外先进技术，同时结合中国建筑外墙的特性，“优易补外墙面修复系统”可免铲除旧墙面，当外墙空鼓率低于15%-20%时，还能快速检测、快速施工，创新性地实现“快、准、稳、强”原位修复。不仅工期短、效果好，居民日常起居也几乎不受噪音和污染影响，真正做到“旧改无声，焕新有形”，目前这项技术已在多个城市更新项目中广泛应用，并收获了良好口碑。

此外，沪宝集团还有不少“黑科技”：“气凝胶保温隔热涂料体系”密度仅为空气密度的2.75倍，憎水率达到90%以上，能提升房屋外墙保温效果、防火效果，降低涂层脱落风险；“屋顶辐射制冷体系”则通过控制物体表面的光学特性，有效反射太阳光热，持续降温，真正做到节能减排，降低空调能耗。

既以节能技术助力政府低碳目标，又以“零干扰”工艺让建筑改造充满人文关怀。这些创新技术的诞生，源于沪宝集团深植于基因中的研发底色。自2008年起深耕内外墙涂料研发领域，沪宝集团目前已组建起一支由大批专业人才组成的产品研发团队，拥有50余项发明专利，参编涂料行标、团标等10余项，先后获得国家高新技术企业认证、国家专精特新“小巨人”、上海市专精特新“小巨人”等多项荣誉。

共创：从材料供应商到生态共创者

在城市更新从“增量开发”转向“存量更新”的时代背景下，民众对居住环境的诉求不仅是“有房住”，更要“住得好”。2025年5月，中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确提出要推进好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”建设，城市更新从局部修缮迈向空间重塑、功能升级和文化传承等多维度的提升。

换句话说，未来的城市更新不仅要通过硬件改造让居民生活“好起来”，更需依托地域文化资源与产业特色，激活社区活力，让社区“活起来”。这也意味着传统材料供应商的单一服务模式已难以满足“宜居、韧性、智慧”城市的多维需求。

此次沪宝集团被选为2025“城市更新发现官”市场观察点，正是其从“材料供应商”向“生态共创者”转型的实力印证。

“沪宝集团已经研发成功新一代适合建筑修缮行业所需的新产品、新工法、新施工工具，致力于为城市可持续发展提供新思路和方法，构建绿色现代化城市，促进宜居宜业生态环境建设，贡献智慧与力量，成为城市更新和旧楼修缮的先行者和创新者。”沪宝集团董事长孟奎说。

与此同时，沪宝集团还构建起“产学研用”深度融合的创新生态。2022年，沪宝集团联合上海交通大学共建绿色材料及表面工程联合研发中心，共同推进绿色低碳技术创新和新产品研发；2025年，公司牵头成立“城市更新材料科技研究中心”，联动长三角三省一市应急管理部门、科研机构及行业头部企业，构建“政策导向-技术研发-场景应用”的全链条合作网络，解决基层应急管理中材料技术转化“最后一公里”难题。

当技术创新、产业升级与民生需求同频共振，材料供应商便不再是被动的产品输出者，而是激活城市生命力的生态共创者。沪宝集团依托整合政策资源、技术研发与市场应用，正化身“城市医生”，推动城市更新从单一的物质空间改造，迈向兼顾民生改善、绿色发展与文化传承的可持续发展新范式，让老建筑焕发新生机，让新社区孕育新可能。（邓侃）

编辑：李一帆