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交朋友，有办法咨询

银行贷款只是工具，运营创造价值。我叫李雄伟，是一名一线银行贷款规划师和企业经营者。本文写于2021年4月，保质期三个月，适用于武汉

正文|肖伟咨询金融办公室首席执行官李雄伟

近日，某科技公司负责人肖总在手机上收到建行的短信，非常激动！

由于肖先生的公司去年刚刚成立，公司最近遇到了财务困难。刚好建行可以给不到一年的公司办理“贷贷贷”。只要自己有房产，就可以快速申请贷款，正好为小先生解决了融资难的问题；

肖先生用自己的房产做抵押进行评估。只过了5分钟，就支付了300万的贷款金额，解决了公司的燃眉之急。肖先生对这种“按揭快贷”赞不绝口；

相信大家都清楚，银行类贷款，利率越低，它的审核要求必然越严格，道理其实也很简单：物以稀为贵，越好的东西一定越贵！

今天我们要评测的这款产品却恰恰相反，年化率低不说，审核要求还不高！！，就是令我们肖总开心的建设银行的“抵押快贷”

如果想申请时，若遇到以下情况，可以咨询小伟：

1、经营场地不符合；

2、去年申请过，但是被拒了；

3、银行流水不足；

4、在其他银行亦有贷款（含按揭贷款或抵押贷）想进行转换贷款

根据小伟近几年的实际操作经验，评测以下几点优势：

1、贷得多：

抵押快贷运用建行特有的楼盘大数据技术，准确定位抵押物，评估价更接近市场行情价，并且最高可贷1000万，足够满足目前武汉市所有的房产；

2、办得快：

线上申请，线下签约，快速的房产评估，基于小伟快贷平台定制的快速贷款贷款流程，简化申请资料，标准化专人审核，时效快，提高了企业融资效率；

3、资金好用：

超长的授信额度期限，一次申请，三年有效，并且年审通过无需每年归本；

4、省利息：

年化率低至3.85%，与目前武汉市场的抵押利率相比，具备强劲的竞争力，有效的节约了企业融资成本；

建设银行抵押贷款的，基本准入条件：

申请人要求：

抵押人年龄放宽至18~65周岁，非港澳台或外籍人士；

征信要求：

1、逾期情况、近一年，不能有6次30天以内的逾期，近两年不能有30天以上60以内逾期；

2、查询情况、近半年内查询次数不可超过6次（仅看贷款审批查询）；

3、负债情况、个人或企业征信的经营性贷款总笔数不超过2笔，企业负债+个人<500万，可以说对负债要求相当宽松；

抵押物要求：

1、全武汉市，公司名下，法人或股东的直系亲属名下的抵押物都可以。

2、住宅、公寓、写字楼、商铺、别墅、办理征得还建房均可；

3、老房子也可以，出让性质房龄不超过35年， 划拨性质房龄不超过20年。

建设银行“抵押快贷”的基本信息：

1.可贷额度：

单笔放款最高1000万，（500万以上分行审核）；

2、利率与期限：

1年期：3.85%，3年期：4.35%，按月付息，中途不归本；

3、抵押成数

住宅类、公寓不超过7成，别墅不超过6成，抵押物为两套住宅打通合并的不超过6成，抵押物用于办公不超过5成；

4、公司要求：

执照成立1年（含）以上，不满一年，满3个月的，提供缴税记录，营业执照重大变更等；

禁入行业：钢贸、房产开发，不存在法院公告的明见借贷纠纷记录；

还有一点就是：时效快。整个流程仅需10天！

小伟总结：无论是对申请人还是对抵押物的限制都是非常宽松的，对于企业而言，授信长，还款方式灵活，便于企业的资金周转；如有疑问随时可以咨询小伟；

注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考小伟实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。

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