问题：方姐姐，首套房利率上调20%后，单纯投资房地产没有特别的倒挂意义吗？能否分享一下你对浮动利率的看法？ 　　

　　回答：武汉贷款利率从最高峰的上浮40%，降到现在的20%，与全国大部分城市保持一致。 　　

　　房贷利率和房价有关系吗？ 　　

　　本质上没关系。 　　

　　房贷利率水平主要由基准利率决定。当基准利率上升时，抵押贷款利率上升，基准利率下降，抵押贷款利率下降。 　　

　　此外，基准房贷利率的升跌是由楼市热度决定的。 　　

　　楼市过热，买房人多，贷款资金需求大，资金供应不足且利率上浮概率高；楼市冷的时候，买房人少，贷款资金需求小，资金需求供不应求，利率折扣多。 　　

　　提问：方姐姐，你能分析一下深圳碧海是否适合投资自住？谢谢~ 　　

　　回答：碧海还不错碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海； 　　

　　但由于碧海片区已基本建成，且宝安中心和欢乐海岸2.0计划仍有较大的开放空间，未来碧海与宝安中心的差距将进一步拉大。至于很多人关心的飞机噪音，对于小白领来说完全可以接受，不构成折扣因素；但如果未来房价再涨50%，碧海需要改变定位，服务低端金领的改善需求。对于挑剔的金领，飞机噪音可能会带来一定的折扣； 　　

　　所以碧海有跑赢大势的潜力，但不如宝安中心和前海。还有大家关注的腾讯科技岛。目前看来，腾讯入驻至少需要7年时间，入驻人数不详。入住后，碧海地区的租金肯定会上涨。 　　

　　投资回报最大的房产，详情请参考知识星球内部分享。 　　

　　问题：你好，方姐姐。汉阳十里铺阳光城十里铺新城小区三楼有两个房间。三楼竹笋的价格会降低8%。一套公寓多少钱？市场价格是多少，了? 　　

　　回答：低楼层最新成交价在1.8左右 　　

　　有多少竹笋？这是一个一直困扰着大家的问题。 　　

　　之前给出的答案是7根转化竹笋。 　　

　　但是实际练过200套房子的圈友都知道，买笋三折是很难的。 　　

　　它需要特殊的关系、特殊的渠道、特殊的信息源，这些都需要时间沉淀。 　　

　　新手刚开始淘笋，不可能得到第一手资料。一开始，他们必须先在中介圈里转一转，然后才会通知关系好的客户。当这个消息传到你的耳朵里时，它可能是了,的第一手资料。 　　

　　目前新手想找8.5折的竹子不容易 　　

　　提问：你好，芳姐！武汉，请咬紧牙关在中心城区(江汉区或南湖)买一套学区房，一套二手或小新房，很小，估计只有60-70平米，还是再买一套100平米以上的三居室(白沙洲、东西湖、光谷东)？总价差不多。我刚结婚，没有孩子。我挣扎的时候怎么选择？谢谢我不太了解武汉学区的了' s政策。它是否规定了住房面积或上学年限？="">

　　回答：1。投资和自住的需求不同。投资可以买到白沙洲、光谷洞等洼地，涨幅很快。主要考虑住在自己居住半径附近。2.除非孩子们到了在了,上学的年龄，否则他们必须买一个学区。 　　

　　回答：1.投资和自住的需求是不一样的，投资可以买白沙洲，光谷东这些洼地，涨幅快。自住主要考虑离你生活半径近的。2.除非孩子马上到了了 　　

　　问：中信自助机和柜台打印有什么区别？ 　　

但是实际上他会显示成“RI网银贷记接收收款ICRR”这种

提问：房姐你好！关注你很久了！现在自住一套锦绣龙城两房（老公婚前房子没贷款最多卖150个）婚后用两个人名字在关山买了金地格林三房，（一个卫生间）主要小孩读小学！是混合贷款80几万买的。现在手上有50个！想卖掉锦绣龙城的房子换一套两卫的房子！看中天祥尚府136毛坯没满二总价248，以后自主投资！请问有必要换么？要是换还有哪些小区可以推荐！

回答：属于同区域置换，没有太大必要

自住可以，但是投资这里不如关山大道沿线的涨幅动力强

看看关山大道沿线的盘，房龄10年内的

提问：我本人和对象在北京，几年后才会回东莞，说不上是自住还是投资。一1套2期翠珑湾松山湖学区二手房，170平毛坯12楼，全款520首付156月供2w1，有点小压力

二1套4期翠珑湾大岭山学区现房，户型一般139精装（很烂的），全款430首付132月供1w6

三买两套小点的松湖悦府百来平的，全款272。第一套首付82第二套首付109，共首付191。第一套前五年月供1w3，后面25年9k6。第二套前五年不清楚（就算1w3），后面25年8k6。可以算前面5年月供总2w6，后25年月供1w8首付有压力，得找父母借钱

四1套大朗山学区-天空之城，不知能否发展，但户型和松山湖绿化我比较喜欢

回答：1.一线城市大单优先，如果处女贷还没有用，建议sfsd用在北京或深圳。子弹100+可以买一线城市的上车盘，总价在450-600万。以后回东莞有子弹再买一套自住。

2.如果孩子不着急上学，不建议这么早考虑学区，学区政策变动太大。就算要买学区，从投资角度考虑，建议买套小户型挂学区，剩余子弹买非学区低价潜力区投资。

3.这几个方案，第三种是最优选，买2套，二手房需要淘笋，通过租金缓解月供。东莞投资松山湖，凤岗大运城邦最优选。

追问：我现在自住北京青年路的兴隆家园一房一厅，我是做文化产业视频的，暂时没有孩子，我和对象北京社保都还没有满2年，然后也都不是北京深圳户口，对象东莞户口的，只有东莞松山湖那边可以购买！或者是说北京深圳如果有渠道购买，您建议可以购买哪里？结合我之前的问题

回答：主场在北京，建议北京淘笋。

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一、首付120万

120万首付，可以说是北京上车盘的最低门槛。当前北京的上车盘区间在总价500万以内，俗称红海市场；

上车盘的大多数物业存在上车门槛溢价，一居室实际约有100万的的溢价。北京总价500万以内，没有额外溢价的，主要集中在朝阳区东三环至东五环之间，以老公房和2000年左右老小区为主。

二、首付180万

180万达到了上车盘的第二个阶段，可以在老公房和老小区中间稍微进行选择。180万首付贷足，可以选择总价在400万左右的老公房，对应6万*60+㎡的标的，相比前者，可以选择一些更近的地段，例如团结湖-

甜水园-金台路一带，大望路-双井一带，也可以面积更大一些的劲松，甘露园，石佛营，酒仙桥等地的标的。

gpgd还可以买到总价更高的物业，具体根据你们的子弹和月供能力来选筹。

提问：房姐你好，我和老公打算JLH购置改善性房产，估计会大于144，手头现金300，大概预算总价500左右，二环以内有何推荐？房查和征信显示，我名下全款一套，老公名下两套一套贷款一套全款，之前离职在家两年一直没有流水，去年年底有了新单位才有了流水，请问怎么操作首付金额最低和利率最低？家里老人票已经用完了

回答：以家庭为单位计算，你们已经把3套资格都用完了。

2个方案:

1.找代持，用亲友的首房首贷买。

2.把你名下的全款房过户到老人名下，JLH之后用你的首房首贷买。

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