现在，除了少数想全款买房的朋友，大部分打工人还是要选择商业贷款买房。所以今天我们来了解一下商业贷款的基本流程，详细讲解常见问题。那么，如何选择商业贷款呢？我们来看看壳牌济南站。

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首先，我。

(1)交易房屋无担保。

客户资格审查-签订房屋买卖合同-面对面银行签约-网上签约(可同时进行贷款评估)-资金存贷审批-所有权转移登记预约-税前支付-纳税-取得新的不动产权证书-首付款解冻-银行放款至卖方账户-财产结算-保证金解冻。

(2)交易房屋抵押。

客户资格审核-签订房屋买卖合同-预约还款-还清欠款-取消抵押登记-面签银行-网上签约(可同时进行贷款评估)-资金存管-

贷款发放-所有权转移登记保留-税前支付-纳税-取得新的不动产证书-解冻首付款-银行放款至卖方账户-财产交付-解冻保证金。

二、如何认定买房人具备贷款条件？

(1)

家庭收入鉴定：

(1)银行印制的工资流向标识；

(2)通过识别借款人拥有的银行卡流水；

经工作单位出具的收入证明确认。家庭负债的识别：通过家庭成员的信用报告。信用报告不反映的，一般不予认可。

(2)良好的信用信息。一般情况下，“连三累四”逾期会被认为是不良信用信息。逾期越多，信用信息越差，拒贷的可能性越大。

3.收入证明不足以覆盖月供两倍的情况如何处理？

(1)男女朋友一起借钱；

(2)父母作为担保人；

(三)其他作为担保人的亲属；

(4)所有奖金、补贴和住房公积金均可计算为收入；

(5)借款借款，借款人为所购房屋的所有权人，父母或子女为共同借款人。

4.贷款期限如何确定？

同时满足以下三点，以短期借款期限为准。

(1)房龄：多数要求房龄30年；

(2)借款人年龄：贷款期限借款人年龄 70岁；

(3)最长贷款期限：银行贷款期限30年。

注意：

汇丰：银行贷款年限住房年限45年。

上海浦东发展银行、中国银行、青岛银行、信汉银行、华夏银行、平安银行、中国建设银行、中信银行、农业银行：银行贷款年限房龄50年。

光大银行、河北银行：银行贷款年限住房年限55年。

邮政：银行贷款期限房龄60年(仅限1991年以后的房屋)。

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