房地产市场供求关系已经发生了重大变化，“好房子”这一概念首次从政策倡导转变为具有强制约束力的国家标准。2025年5月1日，住建部发布的《住宅项目规范》正式实施，新标准对住宅品质提出了全方位要求——层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、日照噪声严控等。“好房子”新政不仅关注物理空间的硬性指标，更强调居住体验的整体提升。

作为行业领军企业，招商蛇口积极响应国家号召，率先推出“招商好房子”技术体系，打造新时代品质住宅标杆。

以七大价值维度诠释“好房子”的典范

以安全、舒适、绿色、智慧为目标，《住宅项目规范》在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。旨在推动行业从规模扩张转向高质量发展。

“招商好房子”技术体系以“此心安处是吾家”为核心理念，构建了“智慧恒久的品质之家、自然和谐的美学之家、友邻相伴的长情之家”三大价值主张，并细化为“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度内容。这一体系不仅全面对接“好房子”国家标准的各项要求，更从人居体验的深层次需求出发，重新定义了新时代品质住宅的内涵与外延。

近期，落地北京亦庄核心区的招商序项目，就是招商蛇口凭借其卓越的产品力和系统化的人居解决方案，诠释“好房子”理念的典范之作。

招商序以“超臻稀好房”为核心，通过T型+S型玄关收纳、全屋超级收纳系统等设计，实现建筑面积约91㎡户型套内使用率近97%，比传统产品多约10%的生活空间、资产空间和悦己空间，完美契合“空间高效利用”的民生需求。

招商蛇口坚持通过从硬件到软件的全面系统升级，来建设“好房子”。招商序项目近千平米架空层联动下沉庭院，聚合健身区、恒温泳池、儿童乐园、书吧等多维空间，从晨曦运动到深夜书香，全天候满足全龄段生活美学。更有70米风雨连廊串联社区动线，串联景观与会所，彰显“配套完善”的社区价值。

在社区布局上，8-18层低密洋房再结合六大主题园林，让招商序项目的绿化率达到了30%。毗邻南海子湿地公园，94%公园绿地覆盖率，人均绿地面积超北京市均值5倍，兑现“环境宜居”的生态承诺。

作为中国绿色人居的探路者、实践者和领跑者，招商蛇口以袁庚“自然和谐 天人合一”的居住理想为原点，不断提升产品力，2024年提出了全新的“3+1产品系”，包括天青、揽阅、启序、玺4大产品线，多方面适配客户的需求。在产品打造过程中，招商蛇口还前瞻性地根据客户需求变化不断推进产品的升级迭代，如玺系产品已历经十年并再度迭新，成为2024年度十大顶级豪宅产品系；同时，持续挖掘客户细分需求，通过新产品打造满足购房者日益增长的改善新需求。

好房子，是服务与生活的无缝连接。由招商蛇口旗下招商积余提供物业服务，涵盖24小时安防、定制化家政等，确保“服务优质”的高标准生活保障。

同时，亦庄作为全国唯一“六区合一”经济功能区，坐拥千亿产业投入与高精尖人才红利，招商序占据河西近两年唯一住宅供地，稀缺性叠加区域增值潜力，为业主提供“价值可持续”的资产保障。

品质引领的高维度居住价值

2025年，招商蛇口在通州城市副中心推出"揽阅系"升级力作——朝棠揽阅。项目以"四站CBD、一线毗河、学府洋房"三大核心价值体系，成为重新定义通州青年品质生活范本。

作为招商蛇口布局副中心的标杆作品，朝棠揽阅坐拥优质城市资源。一河之隔即22万㎡通州万达广场，15分钟生活圈内覆盖8大购物中心。南临京杭大运河支流御河，滨水景观带2025年升级完成，提供桨板、野餐等松弛生活场景。

朝棠揽阅三大产品亮点重塑居住标准。精心打造建筑面积约70-120㎡三四居学府洋房实现空间效能革命。通过270°转角落地窗设计、极致收纳体系，实现约90%的使用率。

以运河为灵感的"流金屏"建筑立面，搭配63米南法风情中央花园，创造了新的美学生活场景。全屋高配精装交付，悬浮式下沉会所，构建了多元邻里社交聚场。从建筑到细节，以一步到位的品质，朝棠揽阅提供了精致生活的保障。

招商蛇口深耕北京28年，始终以品质与创新引领城市人居升级。为了呼应副中心“高点定位”建设标准，朝棠揽阅项目规划理念，契合适度集约、舒适宜居的可持续发展方向。建筑类型采用洋房+小高层，容积率约2.5。

近三年来，招商蛇口以约60.2亿元战略布局通州副中心，接连获取三宗优质地块。随着副中心建设的持续深化与招商蛇口产品力的不断升级，朝棠揽阅等标杆项目的实践，充分展现了央企开发商整合政策优势、区域资源与标准化产品体系的综合实力。未来，能否持续以创新产品兑现长期价值，将成为检验其战略定力的核心标准。

站在2025年价值爆发的关键转折点，城市副中心已进入红利集中兑现期。朝棠揽阅周边汇聚首都师范大学附中、人大附中通州校区等百年名校，形成全龄段优质教育矩阵；半小时生活圈内覆盖北京友谊医院、安贞医院等7家三甲医院，为居住者提供全方位的健康保障。作为兼具居住品质与投资价值的作品，朝棠揽阅为北京新一代城市精英提供了参与城市跃升的历史机遇。

在这场政策与市场双轮驱动的品质革命中，招商蛇口凭借穿越周期的产品、优质的服务力和持续升级的城市运营力，探索出一条从产品创新到高质量发展的转型路径。“招商好房子”不仅打造了行业标杆项目，同时通过践行长期主义的价值观，承载美好生活内容。

未来，招商蛇口将持续深耕“好房子”赛道，以居住者的生活体验和情感需求为核心，通过精益建造标准，加速打造全国性高品质人居标杆。